Учет наемных домов социального использования

Что такое наемный дом социального использования

Учет наемных домов социального использования

Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения Жилищного комитета о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. № 1318.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет. Указанный срок определяется по выбору нанимателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует условиям, установленным пунктом 1 части 1 статьи 91.

3 Жилищного Кодекса РФ или в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 91.17 Жилищного кодекса РФ.

Важно: передача нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования такого жилого помещения или его части в поднаем либо по договору безвозмездного пользования и обмен такого жилого помещения не допускаются.

Кто имеет право на предоставление жилых помещений в наемных домах

Жилые помещения в наемном доме могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учете граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Такой учет ведут администрации районов Санкт-Петербурга.

Чтобы встать на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма  жилых помещений жилищного фонда социального использования, граждане должны отвечать следующим требованиям:

  • проживать в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 5 лет;
  • нуждаться в жилых помещениях (занимать жилое помещение менее учетной нормы, жить в жилом помещении, непригодном для проживания, коммунальной квартире, страдать тяжелыми хроническими заболеваниями или не иметь жилья);
  • иметь доход не менее 2 и не более 5 прожиточных минимумов на каждого члена семьи*;
  • стоимость находящегося в собственности налогооблагаемого имущества (квартиры, дачи, иное недвижимое имущество: земельные участки, транспортные средства) не должна превышать рыночную стоимость жилого помещения площадью 33 м2 для одиноко проживающих граждан и 18 м2 для каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек;

* В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.09.2020 № 687 величина прожиточного минимума в Санкт-Петербурге для трудоспособного населения за II квартал 2020 года – 12 796 рублей 90 копеек.

Средняя рыночная стоимость 1 м2 общей площади жилья для Санкт-Петербурга на 4-й квартал 2020 года составляет 85 539 рублей.

Расчет стоимости, находящегося в собственности налогооблагаемого имущества, осуществляется администрацией района при принятии на учет.

Перечень документов, на основании которых администрации районов Санкт-Петербурга принимают решение о приеме на учет граждан, имеющих право на заключение договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования:

  1. заявление о принятии на учет (бланк заявления выдается гражданину в жилищном отделе Администрации района Санкт-Петербурга по месту регистрации);
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи: паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, свидетельство о рождении и иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
  3. документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи: справка о регистрации по месту жительства (форма 9), характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА;
  4. справка о регистрации по месту жительства (форма 9) из архива (для лиц без определенного места жительства, ранее имевших место жительства в Санкт-Петербурге), в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА;
  5. документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя: свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, кроме свидетельств, выданных на территории Санкт-Петербурга;
  6. справка, подтверждающая, что гражданин страдает тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
  7. документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином и членами его семьи жилыми помещениями, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в частности:
    • договор найма жилого помещения, заключенный в письменной форме, с указанием граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем;
    • справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о полной выплате заявителем, являющимся членом кооператива, паевого взноса за предоставленную этому лицу кооперативом квартиру, выданная уполномоченным органом управления кооператива в соответствии с установленной его уставом компетенцией;
    • документ, подтверждающий возникновение права собственности на жилое помещение до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К таким документам могут быть отнесены заключенные в соответствии с законодательством Российской Федерации договор об отчуждении жилого помещения (например, купли-продажи, мены, дарения), акт (свидетельство, договор) о приватизации жилого помещения;
    • вступивший в законную силу судебный акт (решение или определение суда) в отношении права собственности на жилое помещение;
    • свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
    • документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на жилое помещение, выданный до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте выдачи такого акта (свидетельства) на момент его выдачи;иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают основания владения и пользования жилым помещением;
    • иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают основания владения и пользования жилым помещением;
  8. справка о доходах физического лица с места работы по форме 2-НДФЛ (предоставляется заявителем и постоянно проживающими совместно с ним членами его семьи);
  9. документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению, в целях признания нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования по основаниям, установленным в статье 4 Закона Санкт-Петербурга Закона Санкт-Петербурга от 24.06.2015 № 475-92 «О жилых помещениях жилищного фонда социального использования и о наемных домах социального использования»): заключения (отчеты), справки об инвентаризационной стоимости жилых помещений, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений, о кадастровой стоимости земельного участка, о рыночной стоимости транспортных средств;
  10. судебное решение, подтверждающее проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 5 лет.

Источник: https://obmencity.ru/gosudarstvennyie-uslugi/naemnyie-doma.-kommercheskij-naem/kto-imeet-pravo-na-zaklyuchenie-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya-v-naemnom-dome

О порядке учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства

Учет наемных домов социального использования

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 18.02.2016 № 96

г. Ростов-на-Дону

О порядке учета наемных домов

социального использования и земельных участков,

предоставленных или предназначенных для их строительства

В соответствии с частью 2 статьи 9118 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Ростовской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить Положение о порядке учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства согласно приложению.

2. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за выполнением постановления возложить на министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Безуглова Н.В.

Губернатор

Ростовской области                  В.Ю. Голубев

Постановление вносит

министерство строительства,

архитектуры и территориального

развития Ростовской области

Приложение

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 18.02.2016 № 96

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке учета наемных домов

социального использования и земельных участков,

предоставленных или предназначенных для их строительства

1. Настоящее Положение устанавливает порядок учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства на территории Ростовской области.

2. В настоящем Положении используются понятия и термины, определенные Жилищным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Наемные дома и (или) земельные участки учитываются в муниципальном реестре наемных домов социального использования (далее – муниципальный реестр) уполномоченными органами местного самоуправления муниципальных образований в Ростовской области, на территории которых находятся такие наемные дома и земельные участки, подлежащие учету (далее – органы местного самоуправления).

4.

 Учет наемных домов и (или) земельных участков ведется на основании сведений, предоставляемых собственниками наемных домов, либо уполномоченной собственником организацией, указанными в части 1 статьи 912 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – наймодатель), а также на основании имеющихся в органах местного самоуправления сведений о заключенных договорах для строительства наемного дома социального использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемных домов.

5. Для включения в муниципальный реестр наемного дома и (или) земельного участка наймодатель представляет в органы местного самоуправления следующие документы:

5.1. Заявление по форме, утвержденной органом местного самоуправления, включающее в себя обязательное указание сведений об общей площади и количестве жилых помещений в наемном доме.

5.2. Кадастровый (технический) паспорт на наемный дом.

5.3. Кадастровый (технический) паспорт на земельный участок.

5.4. Документы, подтверждающие право собственности на наемный дом.

5.5.

 Документ (акт, решение, договор), предусматривающий предоставление находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования,
или строительство такого дома на земельном участке, находящемся в частной собственности (для земельных участков).

5.6. Документ (акт, решение, договор), которым установлена цель использования здания в качестве наемного дома социального использования (для наемного дома).

5.7. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

6. Орган местного самоуправления регистрирует заявление и документы в день их получения, после чего в течение 5 рабочих дней рассматривает их и принимает решение о включении или об отказе во включении наемного дома и (или) земельного участка (далее – решение) в муниципальный реестр.

7. Орган местного самоуправления отказывает наймодателю во включении в муниципальный реестр наемного дома и (или) земельного участка в следующих случаях:

7.1. Непредставления документов, предусмотренных подпунктами 5.1 – 5.7 пункта 5 настоящего Положения.

7.2. Несоответствия наемного дома и (или) земельного участка требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

7.3. Выявления в документах, представленных наймодателем, недостоверных сведений.

8. Орган местного самоуправления уведомляет наймодателя о принятом решении и направляет его по почте в течение 1 рабочего дня со дня принятия решения.

9. Ведение муниципального реестра осуществляется на бумажном и электронном носителях по форме согласно приложению № 1 к настоящему Положению.

10. Датой включения (исключения) наемного дома и земельного участка в муниципальный реестр считается дата принятия соответствующего решения органа местного самоуправления.

11. Сведения в муниципальный реестр вносятся в день издания органом местного самоуправления решения о включении наемного дома и земельного участка в муниципальный реестр или исключения из него.

12. Муниципальный реестр размещается в информационно-коммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте органа местного самоуправления и обновляется в течение 1 рабочего дня с даты внесения в него (исключения из него) сведений о наемных домах и (или) земельных участках.

13. Наймодатель обязан в течение 5 дней уведомить орган местного самоуправления об изменении ранее представленных сведений, содержащихся в документах, указанных в подпунктах 5.1 – 5.7 пункта 5 настоящего Положения.

14. Орган местного самоуправления ежегодно (по истечении 1 года со дня включения наемного дома и (или) земельного участка в муниципальный реестр) проводит актуализацию информации о наемных домах и (или) земельных участках, включенных в муниципальный реестр.

15. Орган местного самоуправления принимает решение об исключении наемного дома и (или) земельного участка из муниципального реестра по следующим основаниям:

15.1. Письменное заявление наймодателя об исключении из муниципального реестра по форме, утвержденной органом местного самоуправления.

15.2. Выявление недостоверных сведений, содержащихся в документах, на основании которых наемный дом и (или) земельный участок были включены в муниципальный реестр.

15.3. Изменение цели использования здания в качестве наемного дома социального использования и (или) изменение цели использования земельного участка.

16. Копия решения об исключении из муниципального реестра с указанием соответствующих оснований направляется органом местного самоуправления наймодателю по почте в течение 1 дня со дня принятия такого решения.

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области                 Т.А. Родионченко

Приложение

к порядку
учета наемных домов
социального использования
и земельных участков, предоставленных
или предназначенных для
их строительства

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РЕЕСТР

наемных домов социального использования и земельных участков,
предоставленных или предназначенных для строительства таких домов

I. Сведения о наемных домах социального использования

№ п/п

Адрес наемного дома социального использования

Кадастровый номер объекта недвижимости

Документы, устанав-ливающие цель исполь-зования здания

в качестве наемного дома (реквизиты)

Разрешения на ввод

дома в эксплуата-
цию

(реквизиты)

Количество жилых помещений жилищного фонда социального исполь-зования в наемном доме

Общая площадь жилых помещений социального исполь-
зования в наемном доме

Наименование

и контактные данные уполномоченного органа местного самоуправления, ответственного

за принятие

на учет граждан, нуждающихся

в предоставлении жилых помещений

по договорам найма жилых помещений социального использования

Сведения

о юридическом лице, выступающем наймодателем жилых помещений

в наемном доме социального использования,

если наймодателем не является собственник таких жилых помещений (наименование, ИНН, фактический адрес, телефон)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

II. Сведения
о земельных участках, предоставленных или предназначенных
для строительства наемных домов социального использования

№ п/п

Адрес земельного участка, предоставленного для строительства наемного дома

Кадастровый номер земельного участка

Документ

о предо-ставлении земельного участка для строитель-
ства наемного дома (реквизиты, срок действия)

Разре-
шение

на строи-тельство наемного дома

(рекви-
зиты)

Общая площадь земельного участка

Количество жилых помещений жилищного фонда социального использования в строящемся наемном доме

Общая проектная площадь жилых помещений социального использования в строящемся наемном доме

Сведения

о застройщике объекта капитального строительства

(наименование, ИНН, фактический адрес, телефон)

Срок сдачи в экс-
плуатацию наемного дома социаль-
ного исполь-зования

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Источник: https://www.donland.ru/documents/3978/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.