Как составить исковое заявление на управляющую компанию

Содержание

Как подать в суд на управляющую компанию и выиграть: образец иска, документы

Как составить исковое заявление на управляющую компанию

Невыполнение обязательств перед потребителями со стороны коммерческой управляющей компании (УК) является основанием для того, чтобы жилец или группа жильцов (подъезда, дома), обратились за защитой своих законных прав в судебные органы по месту регистрации. Разбирательство в суде – это конечный пункт решения проблемы, которую не удалось урегулировать мирно, а также с помощью уполномоченных органов – Роспотребнадзора или Государственной жилищной инспекции (ГЖИ).

Роспотребнадзор самостоятельно может выступить инициатором подачи иска, если выявит значительные нарушения, которые нанесли материальный, моральный и экологический вред жильцам дома. Как именно проходит подача искового заявления и все необходимые нюансы, можно узнать из представленной статьи.

Основания для обращения в суд

Составление любого документа для судебного разбирательства с УК должно включать в себя наличие веских доказательств, определенных действующим законодательством (юридические факты). Невыполнение обязательств по договору (согласно ст.

162 Жилищного Кодекса РФ), несвоевременное реагирование на аварии и текущий ряд вопросов, касающихся благополучия и безопасности жильцов, предоставление некачественных услуг и слишком завышенные тарифы могут послужить причиной возникновения конфликта между управляющей компанией и потребителями.

Главными основаниями для подачи искового заявления считают следующие факторы:

  1. Злостное уклонение УК от своих обязанностей, прописанных в договоре.
  2. Отказ от мирного урегулирования проблемы.
  3. Длительное молчание либо отказ в принятии заявления от потребителей на имя руководителя компании.
  4. Предоставление решения о передаче дела в суд со стороны Роспотребнадзора.
  5. Инициация подачи иска прокуратурой.
  6. Отсутствие решения проблемы по жалобе со стороны уполномоченных органов.

Прежде чем обратиться в суд, жильцы используют все доступные способы урегулирования проблем, связанных с недостаточным жизнеобеспечением дома.

Вопросы, связанные с электричеством, состояние системы канализации и водоснабжения, своевременная уборка мусора, работа вентиляционной системы, устранение течей в крыше, повреждений фундамента и стен, борьба с грызунами и насекомыми – все имеет значение для экологической и технологической безопасности потребителей, которая должна обеспечиваться УК. Обращается внимание также на стоимость предоставленных услуг по обслуживанию ЖК-объектов, тарифы, их пересчет.

При выявленных нарушениях жильцы должны обратиться 3 раза с заявлением к руководителю УК. Если проблема не решается, они подают жалобу в Роспотребнадзор или ГЖИ. При сложных случаях, угрожающих жизни, можно обратиться с заявлением в прокуратуру. И только в последнюю очередь – составляется исковое заявление в суд.

Как урегулировать спор в досудебном порядке

В данном случае, необходимо сообщить о нарушениях или имеющейся проблеме лично руководителю управляющей компании.

Для этого гражданин или группа граждан, по предварительному согласованию общего собрания жильцов дома, составляет заявление-требование, которое регистрируется в УК, с присвоением номера, и должно быть рассмотрено в течение 5 дней.

Подавать заявление можно до 3-х раз. При этом документ пишется в 2-х экземплярах, один из которых оставляется себе.

Если компания не реагирует на претензии и не устраняет проблемы, нужно подавать единоличную (если это касается одного жильца) или коллективную жалобу в Роспотребнадзор.

Сделать это можно с помощью почтового заказного письма с уведомлением, портала «Госуслуги», при личном посещении.

После рассмотрения жалобы в течение 5-30 дней (в зависимости от сложности проблемы), потребители получают решение госоргана.

Ответ Роспотребнадзора может служить поводом для обращения в суд, если устранить проблему или несправедливость не удалось. Во многих случаях именно данный госорган является инициатором подачи искового заявления и передачи дела на рассмотрение, со своими выводами и результатами проведенных проверок.

Как оформить исковое заявление

Заполнение иска происходит по общепринятому стандарту:

  1. Верхний правый угол (шапка) содержит сведения-реквизиты о госоргане (название суда) и ФИО Председателя, истца, с точным указанием его регистрации и контактов (телефона).
  2. Далее пишется слово: Заявление, а ниже – его название (по поводу чего будет разбирательство: например, о взыскании материального ущерба или аварийном состоянии дома, или злостном невыполнении обязанностей УК, указанных в договоре и т.д.).
  3. документа. Оно содержит претензию, описанную простым лаконичным языком, с подробным указанием и обоснованием претензии, предоставлении правовых норм, в виде актов (законов) или статей кодексов (Гражданского, Жилищного), с обязательным упоминанием о приложенных дополнениях-доказательствах.
  4. Внизу, слева, в конце иска, подробно пишутся фамилия имя и отчество. А рядом, справа, ставится личная подпись, а под ней – дата подачи документа.
  5. В верхнем левом углу ставится пометка канцелярии судебного органа, при подаче и регистрации искового заявления. Там обязательно указывается номер по реестру и дата.
  6. Прилагаемые документы включают в себя все виды доказательной базы, которые указывают на виновность УК в отношении потребителя. Здесь прикладываются оригиналы и копии актов, экспертиз, выводы ГЖИ, Роспотребнадзора, неоднократных обращений к руководителю компании, фото и видеоматериалы.

После подачи заявления истцу вручается повестка с датой первого заседания, сообщается о том, какой судья будет заниматься рассмотрением дела. Если каких-то документов не достает, то об этом сообщается истцу, и он приносит их в канцелярию. Затем сотрудник приобщает их к делу. Документационный пакет обязательно прошивается и укладывается специалистом в бумажную папку.

Образец иска

Скачать образец иска на УК

В какой суд обращаться

С исковым заявлением необходимо обращаться в судебные органы по месту своей регистрации. Основания для обращения в суд – любые нарушения со стороны управляющей компании по договору, которые не удалось решить мирным путем.

Какой именно суд займется рассмотрением дела, зависит от суммы спора. Если она составляет больше 50 000 рублей, то разбирательством занимается ближайший районный суд по месту регистрации истца, ответчика или места заключения договора. Всеми спорами, которые имеют имущественный подтекст в сумме более 50 000 рублей, занимается только мировой суд.

Необходимые документы

Документационный пакет должен включать в себя следующий перечень:

  1. Исковое заявление по установленной форме.
  2. Юридические факты (доказательства вины УК):
  • акты независимых экспертиз:
  • справки, квитанции, различные бланки;
  • выводы Роспотребнадзора;
  • бухгалтерские расчеты по тарифам и предоставленным услугам;
  • фото и видеоматериалы (по желанию).
  1. Ксерокопия паспорта и ИИН (при личном обращении) или управляющего домам, выступающего от имени коллектива.
  2. Квитанция-уплата государственной пошлины.

Ксерокопии документов, прилагаемых к иску и оригиналам, должны быть заверенными. Гражданско-процессуальный кодекс (ст.13) содержит подробное описание требований к исковому заявлению, предъявляемому к тексту и форме.

Стоимость иска

Судебные расходы включают в себя установленные действующим законодательством требования. Они указаны в ст.91 Гражданско-процессуального кодекса. Вообще сумма иска определяется и корректируется судьей, о чем ставится в известность истец.

https://www.youtube.com/watch?v=I80VGMb5DAg

Здесь имеет значение сумма предъявленного иска. Если она не превышает 1 000 000 рублей, то истец может освободиться от уплаты обязательной пошлины, так по существу спора, он является потребителем, а УК – поставщиком услуг.

Поскольку именно компания является нарушителем положений соглашения, то все судебные расходы будут возлагаться на нее. Это закреплено в ст. 333.35, п.4 ч.2 Налогового кодекса. Судья может назначить сумму, которую уплатит истец в качестве пошлины, но ее возместит ему затем УК.

Сроки рассмотрения

В течение 30 дней, с дня подачи искового заявления, дело должно быть рассмотрено. В судебном разбирательстве участвуют как истец, так и ответчик. Если вторая сторона будет игнорировать повестки, и не явится на заседание, то это будет считаться автоматическим признанием собственной вины. И потребитель получит положительное решение.

На заседания могут пригласить свидетелей (других жильцов, третьих лиц – независимого эксперта, представителя Роспотребнадзора). Заседания проходят в строго отведенное время. Если не удается решить спорные моменты за один раз, назначается несколько разбирательств. О времени проведения истец информируется повесткой по Почте России.

Заявление в отношении УК, с момента выявления нарушений, не должно составлять по времени более 3-х лет, когда истекают все сроки исковой давности. В исключительных случаях пропущенный период могут засчитать, если будут иметься уважительные причины пропуска (например, длительно и тяжело болел).

Сам спор рассматривается в течение двух месяцев. Это регламентировано Гражданско-процессуальным кодексом в ст. 154. Во время процесса истец обязан предоставить любые доказательства виновности ответчика.

Дальнейшие действия

После положительного решения, когда суд выступит на стороне потребителя, истец – УК обязан выполнить все предписания, отремонтировать и устранить недоработки и имеющиеся недостатки в обслуживании дома. Если иск касался тарифов и их несправедливого повышения – компания обязана возместить ущерб, определенный судьей, в полном объеме.

При отрицательном решении проблемы можно подать кассационную жалобу, которая должна быть рассмотрена в течение 10-15 дней. Но, если у потребителя документационная папка в порядке, Роспотребнадзор его поддержал, то можно надеяться только на положительный исход дела.

Источник: https://nedvizhka.site/zhkh/uk/podat-v-sud

Подать в суд на управляющую компанию: исковое заявление на ЖКХ

Как составить исковое заявление на управляющую компанию

Поскольку управляющая компания не всегда исполняет возложенные на нее обязанности, граждане вынуждены подавать на нее иски в судебные органы. Обращение туда подразумевает составление искового заявления.

Также важно учитывать порядок процедуры. Не всегда гражданам удается подать в суды на управляющие компании с первого раза. Многие заявители нарушают правила подсудности, направляют неполный перечень документации.

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ

Обращение в судебный орган оправдано, когда при разрешении спора не помогли другие инстанции. Следует подавать исковое требование в случаях, когда:

  • управляющая не выполняет договорные обязательства;
  • управляющая не предоставляет услуги или делает это с перебоями;
  • управляющая игнорирует все жалобы жильца;
  • управляющая нарушает права владельцев жилья;
  • ее представители совершили действия, из-за которых пострадало здоровье или имущество жильца.

Собственники могут подать на управляющую компанию ЖКХ в суд с целью получения компенсационной выплаты за ущерб.

Если в решении спора не помогли другие инстанции, то можно обратиться с иском на УК в суд.

Куда обращаться

В ст. 28 ГПК зафиксировано, что исковые требования направляются в судебный орган по месторасположению ответчика. Если им выступает организация, то документ передается в инстанцию по ее месторасположению. При этом рекомендуется направлять исковое требование в инстанцию по фактическому месторасположению УК.

Ст. 29 ГПК предоставляет возможность самому истцу решать, в какой орган подавать в суд на УК. Он может направить документ в инстанцию по месторасположению филиала управляющей компании. Обычно это делается, когда заявители не знают точно, где находится управляющая.

Граждане могут обращаться к мировым судьям. Это возможно только в тех случаях, когда цена спора не больше 50 тысяч рублей.

Данное положение зафиксировано в ст. 23 ГПК. В остальных случаях при подаче документа необходимо напрямую обращаться в районный суд.

Документы и приложения к иску

Исковые заявления на управляющие компании составляются в письменном формате. Правилам их оформления посвящена 131-ая статья ГПК. К самому заявлению требуется приложить различную документацию. Она будет являться подтверждением всех требований, которые заявитель зафиксировал в документе.

К заявлению прикладываются:

  • копии (их должно быть столько же, сколько ответчиков и заинтересованных лиц в деле);
  • квитанция о госпошлине;
  • доверенность, если за истца все делает назначенный им представитель;
  • документация, подтверждающая все, на что заявитель ссылается;
  • документы, доказывающие, что истец предпринял попытку решить спор без судебной инстанции (копии претензий, писем, жалоб);
  • расчет исковой суммы, которую гражданин хочет взыскать с УК (делается в нескольких копиях).

Необходимо написать иск в письменном виде и приложить все необходимые документы.

Также истцу следует приложить к своему требованию выписку из ЕГРН на квартиру, договор с управляющей компанией. При необходимости от него может потребоваться подтверждение того, что он исправно оплачивал услуги ЖКХ и не имеет долгов перед УК.

Госпошлина

Ее размер зафиксирован в ст. 333.19 НК. Он зависит от исковой цены. Если в документе указана сумма меньше 20 тысяч, то размер госпошлины будет равен 4 % от нее (но как минимум 400 рублей). Если в документе зафиксирована цена в диапазоне от 20 до 100 тысяч, то госпошлина будет равняться 800 рублям + 3 % от конкретной суммы иска.

Если в заявлении указана сумма в диапазоне 100-200 тысяч, то размер госпошлины составит 3200 + 2 % от конкретной суммы искового требования.

Госпошлина при цене иска в диапазоне от 200 тысяч до 1 миллиона будет равна 5200 + 1 % от конкретной суммы требования.

Если спор с управляющей организацией оценивается в сумму, превышающую 1 миллион, то размер пошлины составит 13200 + 0,5 % от указанной цены иска (но не выше 60 тысяч).

Граждане не уплачивают госпошлину, если подаваемый документ направлен на защиту их прав как потребителей. Также нет нужды платить пошлину тем лицам, кто подает заявление по причине причинения вреда здоровью.

Срок рассмотрения

Судебным инстанциям дается два месяца на разрешение дел. Этот срок исчисляется с даты, когда иск поступил в орган. При этом данный срок касается районных судов. Мировой судья должен рассмотреть дело в пределах одного месяца с даты, когда иск от гражданина к управляющей организации поступил к нему. Данные сроки зафиксированы в ст. 154 ГПК.

Образцы исковых заявлений в суд на ЖКХ

По предписаниям ст. 131 ГПК, иск должен содержать в себе:

  • название судебной инстанции, ее месторасположение;
  • ФИО истца и ответчика, их места проживания;
  • сумму иска;
  • сведения о нарушениях, которые допустила управляющая организация (когда и где имело место, какие были обстоятельства);
  • все обстоятельства, на чем заявитель основывается;
  • информацию о попытках досудебного решения спора (подтверждается отправленными претензиями, жалобами);
  • расчет суммы иска и полное его обоснование;
  • просьбу со ссылками на законы;
  • приложение с перечнем всей документации;
  • подпись заявителя и дату, когда иск направляется в суд.

Истцы могут составлять заявление на управляющую организацию по следующему образцу.

Исковое заявление в суд на ЖКХ о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры Исковое заявление. Стр. 2 Исковое заявление. Стр.3
Исковое заявление в суд на ЖКХ о возмещении ущерба, причиненного протечкой кровли Исковое заявление. Стр.2
Исковое заявление в суд на ЖКХ на нарушение санитарно-гигиенических норм Исковое заявление. Стр.2

Как выиграть суд с управляющей компанией

Чтобы добиться успеха в споре с управляющей компанией, необходимо собирать как можно больше доказательств нарушений с ее стороны. Рекомендуется привлекать к делу экспертов, которые дают грамотные и неоспоримые заключения.

Также можно использовать показания свидетелей. Допустимо привлекать для доказательств вины управляющей компании фотографии и видеофайлы.

Высокие шансы выиграть судебную тяжбу имеют те жильцы, которые подают коллективные иски на управляющие компании. Судебные инстанции более тщательно рассматривают подобные споры из-за того, что в них задействованы интересы большого количества граждан.

Для удачного исхода судебного дела необходимо собрать хорошую законодательную базу.

Повышает вероятность успеха привлечение опытного адвоката. Рекомендуется прибегать к услугам юриста, специализирующегося именно на жилищных спорах.

Вынесение решения

Районным судам дается 60 дней на вынесение решения, а мировым – 30 с даты, когда иск поступил к ним на рассмотрение.

По итогам заседаний суд либо удовлетворяет просьбу заявителя, либо мотивированно отказывает ему в этом. Само решение судья оглашает в процессе заседания.

Документ в письменном виде стороны смогут получить через пять дней с даты, когда дело было рассмотрено. Этот срок оговорен в ст. 199 ГПК.

Как обжаловать

Решение по иску (в том числе, и о непредоставлении услуг ЖКХ) вступает в силу по окончании месяца со дня, когда оно было принято. В этот период гражданин, как и управляющая организация, не в пользу которых было принято решение, могут обжаловать его. Месячный срок для обжалования зафиксирован в ст. 321 ГПК.

Если за это время не направить апелляцию, то решение вступит в силу, и стороны уже не смогут его оспорить.

Апелляция направляется в вышестоящий орган. Если ранее жилец направил иск мировому судье, то апелляцию на его решение необходимо предоставить в районный суд.

Если дело рассматривалось районным судом, то заявитель оспаривает его в областном суде.

Источник: https://ZKHinfo.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/podat-v-sud-na-uk

Как написать исковое заявление в суд на ЖКХ?

Как составить исковое заявление на управляющую компанию

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Обращение в судебную инстанцию — эффективная мера для решения вопросов, касающихся нарушений в сфере ЖКХ. Но всегда ли можно воспользоваться этой мерой? В статье рассмотрены вопросы о том, как правильно составить и подать исковое заявление на управляющую компанию, как учесть требования законодательства и выиграть суд.

Досудебное разбирательство

Перед тем как подать в суд на управляющую компанию, необходимо попытаться решить вопрос в досудебном порядке. Для этого обращаются:

  • в Жилищную инспекцию;
  • Роспотребнадзор;
  • правоохранительные органы.

Чтобы добиться качественного исполнения услуг от управляющей компании или обслуживающей организации, можно обратиться именно в Жилищную инспекцию. Это самый распространенный способ досудебного разбирательства.

Согласно Постановлению РФ «О государственной жилищной инспекции в РФ» от 26.09.94 № 1086, главная функция инспекции (ГЖИ) — контролировать качество предоставляемых гражданам жилищно-коммунальных услуг, а также соблюдение жилищного законодательства.

По закону, жилищная инспекция имеет следующие права:

  • осуществлять контроль за своевременным предоставлением собственникам ЖКУ;
  • следить за соблюдением сроков выполняемых работ по перепланировке и переустройству помещений в жилых домах;
  • контролировать выполнение предписанных нарушений;
  • принимать меры при поступлении жалоб от граждан.

Найти уполномоченный государственный орган можно во всех больших городах страны, это областные Жилищные инспекции в регионах и областях.

Обратиться в ГЖИ стоит в том случае, если ваши претензии управляющей компании о ненадлежащем качестве услуг остались без внимания.

При подаче жалобы в Жилищную инспекцию учитывают следующее: 

  • Устные жалобы не принимаются, только письменно, с описанием ситуации по существу, обязательно дата и подпись;
  • До обращения в ГЖИ подготовьтесь, соберите доказательную базу о том, что вы уже неоднократно обращались в свою управляющую компанию: копии заявлений, регистрация звонков и т.д.;
  • Жалоба составляется в двух экземплярах. Если вы относите ее самостоятельно, на ваш экземпляр в канцелярии должны поставить отметку о получении документа: номер, подпись принявшего. Проверьте это. В случае получения отказа, отправляйте заявление заказным письмом почтовым отделением.
  • Если вы отправляете жалобу заказным письмом, то обязательно с уведомлением, которое прикрепите к своему образцу документа.

В жалобе указывается следующая информация:

  • кому и от кого обращение;
  • описывается суть возникшей проблемы;
  • перечисляются инстанции, в которые вы ранее обращались;
  • указывается информация об имеющихся судебных разбирательствах по этому поводу;
  • ссылки на статьи ЖК РФ, по которым зарегистрировано нарушение;
  • ваши предложения по решению проблемы;
  • способ получения ответа — самостоятельно, с уведомлением и т.д.

Если заявление подается от имени нескольких граждан, проставляются подписи всех. Но отдельно указывается имя, адрес и номер телефона лица, которое получит ответ.

В том случае, если Жилищная инспекция не предприняла соответствующие меры и не устранила нарушения, можно смело подавать иск в суд.

Когда подаётся иск на управляющую компанию?

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, часто жалуются на низкий уровень обслуживания дома управляющей компанией или ТСЖ. И если попытки обратиться в УК не увенчались успехом и просьбы жильцом остались без ответа, подается иск в суд.

Жильцы подают жалобу касательно следующих, интересующих их вопросов: 

  • Пренебрежение выполнением и предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Это включает уборку лестничных площадок, проведение запланированных ремонтных работ и т.д.
  • Слабая подготовка дома к началу отопительного сезона — у жильцов слабо греют батареи, прорыв труб, несвоевременная подача тепла из-за выполнения ремонтных работ и т.д.
  • Товарищества собственников жилья не предоставляют отчет о проделанной работе по обслуживанию дома, а также о потраченных финансах. Либо отчеты гражданам предоставили, но они не соответствуют действительности.
  • Нарушено или вовсе отсутствует расписание собраний жильцов, которые во время проведения подобного мероприятия могут задавать интересующие их вопросы. На собрании не присутствуют уполномоченные работники службы, предоставляющие коммунальное обслуживание дома.
  • Не выполняется ряд других условий договора с жильцами многоквартирного дома.

Жильцы хотят получить качественное обслуживание дома, учитывая тот факт, что они платят за предоставление этих услуг. Но на практике, сталкиваются с проблемой слабого обслуживания дома, либо вовсе с его отсутствием.

В случае пренебрежения правами жильцов на получение качественных коммунальных услуг, необходимо подавать иск в суд.

В какой суд обратиться?

Исковое заявление в суд подается, когда необходимо оспорить решение других государственных органов. Обратиться с иском вы сможете только после того, как было проведено досудебное разбирательство. Причина тому — необходимость предоставления совместно с иском документов, которые подтверждают то, что вы отправляли жалобы в УК и другие уполномоченные органы.

Судебные органы рассматривают дела, в которых есть упоминание о материальной составляющей. Поэтому в иске четко указывается сумма, которая взыскивается с отвечающей стороны. Сумма составляется на основании заключений экспертов и юристов, привлеченных к делу.

Так как судебные инстанции различаются по подсудности и подведомственности, необходимо правильно выбрать государственный орган, в который вы отнесете заявление. При нарушении правил при составлении иска или его подаче, жалоба будет отклонена.

Итак, по территориальной подсудности иск подается в судебный орган, рассматривающий дела:

  • по адресу управляющей компании, к которой у жильцов есть претензии;
  • по адресу пострадавшей стороны;
  • по адресу, где был заключен договор. На практике, он совпадает с первым или вторым адресом.

Мировому судье также можно подать иск с требованиями имущественного характера, но лишь в том случае, если цена не превышает 50 тыс. рублей (учитывая возмещение материального ущерба).

Также обратиться с исковым заявлением можно и к районному судье при наличии следующих условий:

  • требования к ЖКХ не носят имущественный характер. Например, ТСЖ нарушает законодательство касательно ведения определенной документации;
  • пострадавшая сторона заинтересована лишь во взыскании материального ущерба, не более;
  • сумма требований превышает 50 тыс рублей и, как результат, иск признается имущественным;
  • истец некомпетентен в плане подсчета суммы имущественных требований.

Чтобы не допустить ошибок и правильно выбрать судебную инстанцию, получите юридическую консультацию предварительно.

Как составить исковое заявление?

Написать заявление в суд на ЖКХ не составит труда, если знать какие требования предъявляются к документу. иска условно можно разделить на 3 части.

Заголовок — описание базовой информации об обеих сторонах:

  1. Название и адрес судебной инстанции;
  2. ФИО и адрес проживания/ регистрации подающего заявление;
  3. Реквизиты ответчика, будь то УК, ЖКХ или ТСЖ;
  4. Взыскиваемая сумма.

Информационная часть содержит данные по делу:

  1. Описывается суть конфликта, указывается проблема;
  2. Перечисляются предпринятые действия для урегулирования конфликта в досудебном порядке;
  3. Меры, предпринятые ответчиком для решения создавшейся проблемы;
  4. Цена иска с подробным описанием;
  5. Перечисляются просьбы, с которыми заявитель обращается к суду;
  6. На каком основании суд должен удовлетворить требованиям иска.

Заключение, в котором содержатся дополнительные сведения:

  1. Перечень прилагаемых к исковому заявлению бумаг;
  2. Подпись истца;
  3. Дата подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Стоит отметить, что существует ряд общих правил, предъявляемых к тексту иска. Необходимо придерживаться делового стиля, ведь вы составляете официальное обращение. Оно будет использовано не единожды в ходе судебных заседаний.

https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac

В исковом заявлении не должно быть нецензурной лексики, оскорблений виновной стороны, так как такие обращения судом не рассматриваются. Обязательно указывается достоверная информация, которую можно подтвердить соответствующими документами.

Какие документы приложить к иску?

Статьей 132 ГПК РФ определен список документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия удостоверения личности, либо нотариально заверенной доверенности, если заявитель наделил такими полномочиями представителя;
  • документы, которые подтверждают факты, на которых основывается требование разрешения спора;
  • документы, свидетельствующие о попытках досудебного разрешения спора;
  • расчет взыскиваемой суммы, подписанный заявителем.

Все копии документов, предоставляемых в суд, подготавливаются в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. В общей сложности заявитель должен предоставить в суд 3 пакета документов: для суда, для ответчика и для третьих лиц.

Важно помнить, что при подаче иска в суд, обмен документами между заявителем и ответчиком осуществляется только через суд.

Стоимость подачи

Статья 132 ГПК РФ к документам, которые нужно предъявить в суде, относит и квитанцию об оплате госпошлины. При отсутствии таковой, суд отправит пакет документов заявителю обратно для устранения этого недостатка, согласно статье 135 ГПК РФ.

Если заявитель обращается в мировой или суд общей юрисдикции, его иск имеет конкретную стоимость, то размер госпошлины будет зависеть от цены иска:

  • до 20 тысяч рублей — 4% от суммы, но не менее 400 рублей;
  • начиная от 20 тысяч рублей и до 100 тысяч — 800 руб плюс 3% от суммы свыше 20 тысяч;
  • исковые требования в размере от 100 тыс руб до 200 тыс руб — 3 200 руб плюс 2% от суммы, превышающей 100 тыс;
  • сумма от 200 тыс руб до 1 млн — 5 200 плюс 1% от суммы свыше 200 тыс руб;
  • более 1 млн — 13 200 плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн руб.

Если обращение в суд носило неимущественный характер и касалось нарушения прав потребителя, истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/kvartplata/kak-napisat-iskovoe-zayavlenie-v-sud-na-zhkx.html

Как подать в суд на управляющую компанию: образцы искового заявления и претензии в адрес ЖКХ

Как составить исковое заявление на управляющую компанию

На волне последних изменений действующего законодательства, посвященных формированию прямых платежных взаимодействий между потребителями и поставщиками услуг, количество управляющих компаний, которые оказывают свои услуги с явными нарушениями, постоянно увеличивается.

Связано это, в первую очередь, с тем фактом, что до момента, пока их услуги в качестве посредников между ресурсоснабжающими организациями и потребителями полностью не ликвидированы, недобросовестные управленцы всеми силами стараются заработать побольше денег на свои собственные счета. Для того, чтобы привлечь их к ответственности, существуют два механизма – претензионный, то есть досудебный, и судебный, или, по-другому, исковой.

Когда требуется?

На сегодняшний день судебная практика по делам в отношении управляющих компаний и представителей жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) показывает, что чаще всего претензионные и, в последующем, исковые заявления подаются:

  • за осуществление обслуживания дома ненадлежащим образом;
  • за оказание некачественных услуг.

Такие нарушения, осуществляемые управляющими компаниями и представителями ЖКХ, являются непосредственными основаниями, необходимыми для ведения претензионной и исковой работы.

При этом осуществлять такую работу может как один владелец помещения в многоквартирном доме (он будет действовать в своих собственных интересах, и вынесенное решение будет иметь отношение только к нему), либо все собственники в таком доме (в этом случае вынесенное решение будет обязательным для исполнения в отношении всего дома, даже если претензию или иск подавали не все жильцы).

Под обслуживанием дома ненадлежащим образом понимаются такие нарушения договора между жильцами дома и управляющей компанией или сотрудниками ЖКХ, в связи с допущением которых общее состояние дома, придомовой территории, а также всех имеющихся инженерных сетей и коммуникаций пришло в состояние, которое может создать угрозу жизни одному или нескольким жильцам конкретного дома или всему дому.

Оказание некачественных услуг также относится к нарушению заключенного договора между собственниками помещений в жилом доме и управляющей компанией и ЖКХ, однако такое нарушение имеет ряд отличий, а именно:

  • непосредственной угрозы жизни и здоровью жильцов не возникает из-за оказания услуг ненадлежащего качества;
  • выявленные нарушения могут быть исправлены без расторжения договора на основании фактов, указанных в выставленной претензии;
  • услуги оказываются ненадлежащим образом из-за уменьшения размеров оплаты такой деятельности управляющей компании, если решение об этом было принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

До передачи иска в суд можно попробовать решить возникшие проблемы на основании специально составленной претензии.

Оформление претензии

Претензия является юридическим документом, направленным на разрешение споров относительно нарушений различного рода соглашений имущественного и неимущественного характеров.

При работе над разрешением спорных моментов, высказанных в направленной претензии, должно осуществляться непосредственное взаимодействие между участниками существующих правоотношений. Взаимодействие выполняется с помощью направляемых писем с указанием мероприятий, с использованием которых может быть разрешена возникшая конфликтная ситуация.

При составлении претензии в отношении управляющей компании или ЖКХ необходимо указать:

  • кому направляется данный документ (указываются основной адресат, а также тот контролирующий орган, в который направляется копия претензии);
  • кто является автором претензии;
  • подробное описание всех обстоятельств, которые привели к возникновению конфликтной ситуации;
  • описание собственно конфликта с управляющей компанией или ЖКХ;
  • требования об исполнении определенного перечня действий, которые, по мнению автора претензии, позволят разрешить возникший конфликт.

Образец документа: бланк претензии в управляющую компанию или ЖКХ от жильцов многоквартирного дома можно скачать по ссылке.

К претензии могут быть приложены копии документов, подтверждающих высказанные автором претензионного письма требования.

Если речь идёт о составлении коллективной претензии, то она выглядит аналогичным образом, а в ее «шапке» указывается, что она составлена на коллективных условиях.

Если авторы претензии выбрали своего представителя в общении с адресатом претензионного письма, об этом указывается в тексте, а подпись ставит именно представитель.

Если такого представителя нет, то перечислять всех участников претензии нет необходимости, если она создана единогласно всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, однако подписи ставятся также всеми участниками претензионного письма. Данное отличие относится к оформительскому и на содержание документа не влияет.

Правила составления искового заявления

Исковое заявление в отношении управляющей компании составляется лицом, пострадавшим от некачественной деятельности такой организации либо на основании коллективного решения собственников помещений в многоквартирном доме.

В последнем случае обязательно наличие в подаваемых в суд документах указания на то, что направляемое заявление является коллективным, а представлять интересы будет доверенное лицо жильцов и собственников, например, председатель (старший) по дому.

Исковое заявление в отношении управляющей компании является документом, составляемым на основании положений Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации и содержит следующие положения:

  • наименование того судебного органа, в который направляется иск;
  • данные об истце (если коллективный иск, то следует указать, что иск является коллективным, интересы всех истцов представляет доверенное лицо на основании соответствующих документов);
  • данные об ответчике с указанием его юридического адреса (то есть адреса регистрации как организации или юридического лица);
  • подробное описание возникшей конфликтной ситуации и обстоятельств, предшествующих такому возникновению;
  • все осуществленные досудебные мероприятия, которые выступали в качестве попытки разрешения возникшего конфликта в досудебном режиме;
  • собственно требования, выдвигаемые истцом (или истцами) в отношении управляющей компании или ЖКХ как ответчика;
  • перечень приложений, которые сопровождают иск.

Образец документа: форму искового заявления на управляющую компанию или ЖКХ можно скачать по ссылке.

Подаваться заявление может мировому судье (если максимальная сумма ущерба не превышает пятидесяти тысяч рублей) либо в районный суд (если причинен имущественный ущерб или неимущественный, сумма которого превышает пятьдесят тысяч рублей) по месту юридической регистрации ответчика, то есть самой управляющей компании.

Перечень сопровождающих документов

И в отношении претензии, и в отношении искового заявления существует специальный пакет документов, который должен сопровождать их для подтверждения юридического права на выставление таких претензий.

К таким документам относятся:

  • паспорт заявителя и автора претензии;
  • документы на право пользования или владения квартирой или иным помещением, расположенным в конкретном многоквартирном доме;
  • копия договора на оказание услуг, заключенного между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме;
  • в случае, если речь идет об оказании услуг ненадлежащего качества, потребуется документальное доказательство того, что оказываемые ЖКХ или управляющей компанией услуги действительно были ненадлежащего качества, например, экспертные заключения, созданные в рамках проведения независимой экспертизы и т. д.;
  • другие доказательства, например, фото и видеоматериалы, которые могут показать фактическое состояние дома или предоставить визуальные доказательства некачественного оказания услуг сотрудниками управляющей компании или ЖКХ.

В случае, если речь идет об исковом заявлении, то в качестве приложений можно рассматривать также документальное подтверждение попытки досудебного урегулирования возникшего конфликта, а также квитанция об оплате госпошлины.

В случае, если управляющая компания или сотрудники ЖКХ оказывают свои услуги ненадлежащим образом, на них можно воздействовать путем составления претензии или искового заявления. Государство в лице уполномоченного органа обрабатывает такие обращения надлежащим образом и направляет имеющиеся у него ресурсы на разрешение возникшей конфликтной ситуации.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/uprav-komp/iskovoe-zaavlenie.html

Исковое заявление на управляющую компанию: образец 2020 года

Как составить исковое заявление на управляющую компанию

Статья акутальна на: Декабрь 2020 г.

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ? Этот вопрос является актуальным для многих жильцов многоквартирных домов, в которых наблюдаются постоянные нарушения со стороны управляющей компании.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поэтому всегда нужно знать, к кому и как обращаться в случае возникновения необходимости.

Ненадлежащее содержание многоквартирного дома

Управляющая компания – организация, обязанная на профессиональной основе выполнять возложенные функции, предоставлять жильцам качественные услуги, а также отчитываться за всю деятельность.

Следовательно, собственники квартир имеют право подавать жалобу при неисполнении ЖКХ своих обязательств.

Причины могут быть следующими:

  • подъезд должен быть отремонтирован – проведение капитального или косметического ремонта;
  • долгое время не работает лифт или сломан мусоропровод;
  • слабое отопление в помещениях в зимний сезон или оно полностью не работает;
  • в подъезде и на лестничных клетках перегорели лампочки.

Куда жаловаться?

Правовая практика устанавливает множество обычаев, одним из которых является предприятие попытки мирного урегулирования спора, прежде чем обращаться в судебные органы или контролирующие инстанции.

Поэтому для начала требуется связаться с управляющей компанией, отправив ей претензию.

В ней должны содержаться:

  • сведения, кому направляется бумага – ФИО должностного лица;
  • указание, от кого она составлена;
  • описание проблемы;
  • способы решения;
  • дата составления и подпись заявителя (заявителей).

Претензию рекомендуется лично доставить в офис ЖКХ, причем один экземпляр, на котором будет стоять подпись руководства, необходимо оставить себе.

После этого может быть несколько путей развития ситуации:

  1. Все требования будут приняты во внимание и удовлетворены.
  2. Управляющая компания не отреагирует на претензию.

В случае если законные требования жильцов дома не будут исполнены, то предусматриваются такие варианты действий:

  1. Одним из наиболее действенных способов является обращение в Жилищную Инспекцию. Этот государственный орган является уполномоченным на проведение проверок жилищного фонда, основанных на заявлениях жильцов. По результатам проверки она может наложить на управляющую компанию санкции – материальные и административные.
  2. Если инспекцией по жилищным делам не будет одобрен договор, то можно составить обращение в Роспотребнадзор. В соответствии с заключенным соглашением с ЖКХ по содержанию многоквартирного дома, её деятельность является подотчетной нормам ФЗ ЗПП. Следовательно, если права гражданина не исполняются в полном объеме, то он имеет право составить заявление в Роспотребнадзор. Специалисты этого органа также проведут проверку, после чего при необходимости применят к недобросовестной управляющей компании санкции.
  3. Если обращение в Роспотреб не дало результатов, то рекомендуется обратиться с жалобой в прокуратуру или судебную инстанцию. Этот вопрос требует более детального рассмотрения.

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ?

Обращаться в суд необходимо в случае, если жалоба основывается на неисполнении пунктов, включенных в договор, а также в случае, когда спор является материальным.

Цель жалобы – выплата компенсации за причиненный ущерб.

При обращении в судебный орган составляется исковое заявление.

Куда обращаться?

При решении вопроса, в какую судебную инстанцию обратиться, необходимо принимать во внимание статью 28 ГПК РФ.

На её основании исковое заявление подается по месту расположения управляющей компании. При этом во внимание необходимо принимать юридический адрес. Подача иска может происходить также по месту заключения договора или по месту официальной регистрации истца.

Защита прав жильцов осуществляется в судебном порядке, поэтому иск, стоимость которого не превышает 5000 руб., подается на рассмотрение мировому судье участка.

Заявление подается в районную судебную инстанцию в следующих ситуациях:

  • спор не касается имущественных интересов, к примеру, решение вопроса о предоставлении определенных документов со стороны жильца;
  • при подаче заявления истец самостоятельно затрудняется определить ущерб, нанесенный управляющей компанией вследствие нарушения его законных интересов;
  • подача иска осуществляется только с целью взыскания компенсации за причиненный моральный вред.

Можно ли отказаться от управляющей компании одному собственнику? Узнайте тут.

Судебная практика

Важно отметить, что взаимодействие с ЖКХ путем подачи претензией непосредственно в офис, затем в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор вовсе не является обязательным.

Однако судебная практика показывает, что отсутствие претензий к ответчику часто становится причиной отказа в удовлетворении искового заявления с требованием наложения штрафа на управляющую компанию.

Судебная практика показывает, что иски, направленные на защиту законных прав, удовлетворяются в пользу истца.

На видео о деятельности УК

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного управляющей компанией (образец)

Нижеприведенный образец (форма) искового заявления к управляющей организации (управляющей компании) о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения последней договора управления многоквартирным домом размещен на сайте Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики (novocheboksarsky.chv.sudrf.ru).

Какие условия договора управления чаще всего нарушает управляющая компания?

Обычной делом для большинства российских управляющих компаний в сфере ЖКХ является ненадлежащее исполнение условий договора управления в части содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.

Традиционный довод «на счету дома недостаточно средств для выполнения работ» и бездействие управляющей компании приводит к разрушению элементов общего имущества МКД, в результате чего ущерб причиняется имуществу граждан-собственников помещений дома, а также и имуществу собственников нежилых помещений.

Например, протечка кровли – бездействие управляющей компании – причинен ущерб заливом квартир собственникам помещений крайних этажей; намерзание льда, скопление снега на крышах, карнизах – бездействие управляющей компании – причинен вред здоровью человека в результате падения льда или вред имуществу в результате падения того же льда или снега на автомобиль собственника. Подробнее об этих и иных случаях причинения ущерба в результате бездействия управляющей компании рекомендуем ознакомиться в обзоре практики « Обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика ».

По договору управления управляющая компания не отвечает за ущерб

Напомним, что отсутствие условий об ответственности управляющей компании в договоре управления многоквартирным жилым домом не является основанием для освобождения об такой ответственности.

Точно также и отсутствие в договоре условий об обязанностях управляющей компании, например, незамедлительно устранять протечки кровли, удалять наледь и снег с крыш и прочее не свидетельствует о том, что такой обязанности у УК нет. В данном случае применяются положения Постановления Госстроя № 179 от 2003 года .

Необходимо суду представить только доказательства того, что именно ответчик является организацией, осуществляющей управления многоквартирным жилым домом.

Это важно знать:  Куда обращаться с жалобой на управляющую компанию

В Новочебоксарский городской суд

Истец: … (Ф.И.О. собственника жилого помещения в МКД)
проживающий: … адрес, телефон

Ответчик: … (наименование управляющей компании)
место нахождения: … адрес, телефон

Цена иска: … рублей
Госпошлина составит: …. рублей

Исковое заявление
о возмещении ущерба, причиненного управляющей компанией

Истец является собственником жилого помещения — квартиры общей площадью … кв. м, жилой площадью … кв. м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: …, что подтверждается свидетельством о праве собственности от «__»_________ __ года N ….

«__»_________ __ года между собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу …, в том числе истцом, и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом N … (далее — «Договор»), согласно которому ответчик обязывался: 1) __________________________________________________; 2) __________________________________________________; 3) __________________________________________________;

4) __________________________________________________.

Однако ответчик исполнял свои обязанности ненадлежащим образом, а именно: _________________________, что подтверждается _________________________.

Разделом _____ Договора предусмотрена ответственность ответчика за невыполнение обязательств при исполнении Договора в виде возмещения истцу убытков.

Вышеуказанными действиями (бездействием) ответчик причинил истцу убытки в форме _____________ на сумму _____ (_______) рублей, что подтверждается ______________.

В соответствии со ст.

309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Источник: https://voprosy-migranta.ru/iskovoe-zajavlenie-na-upravljajushhuju-kompaniju-obrazec-2020-goda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.