Как поделить наследство на троих

Содержание

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками

Как поделить наследство на троих

Очень часто ссоры между наследниками возникают из-за банального упрямства каждого из них и элементарного незнания своих прав. “Иногда доходит до абсурда: люди переругиваются из-за наследства, даже не пытаясь выяснить для начала все детали процесса.

В моей практике было немало случаев, когда родственники наследодателя пытались поделить недвижимость на словах, самостоятельно определив свою долю.

В итоге каждый становился в позу и из принципа отказывался идти к нотариусу и другие инстанции”, — рассказывает частный риелтор Евгения Галинская.

Плюс ко всему многие, по ее словам, боятся первыми начинать процесс оформления документов, так как до сих пор считают, что их ожидают чудовищные очереди и бесконечные мытарства за разными справками.

На самом деле наследственное дело открывается по заявлению хотя бы одного наследника, говорит руководитель отделения “Войковская” компании “Азбука Жилья” Александр Лунин. Поэтому вовсе не обязательно других наследников уговаривать обратиться в соответствующие инстанции, чтобы начать процесс деления имущества, замечет эксперт.

Делить все и сразу

Случается и так, что наследники относятся к недвижимости как к чему-то отдельному от всей наследственной базы и пытаются поделить жилье отдельно от всего остального. На самом деле в состав наследства входят все принадлежавшие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, поясняет генеральный директор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая.

При этом наследники не вправе самостоятельно определять свои доли, это делается по закону: имущество распределяется в равных долях, если, конечно, отсутствует завещание,  в котором оговорено иное.

Правда, один из наследников вправе отказаться  от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, уточняет Шугурова.

Кроме того, наследники вправе разделить имущество, в отношении которого они приняли наследство.

“Такой раздел может быть произведен либо по соглашению между наследниками, либо в судебном порядке. При этом заключение соглашения о разделе недвижимого имущества запрещается до получения наследниками свидетельства о праве на наследство”, — утверждает старший юрист ООО “Приоритет” Виталий Бородкин.

Как правильно продать долю в квартире? >>>

Сроки решают все

Трудности при получении наследства могут возникнуть, если кто-то из наследников нарушил сроки подачи заявления на получение наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя, поясняет заместитель управляющего директора по правовым вопросам  “МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости” Ирина Шугурова.

Если наследник не подаст заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев, то свидетельство о праве на наследство будет выдано только тем, кто обратился.

Правда, бывают случаи, когда наследник принимает наследство фактически, то есть вступает во владение и управление имуществом, оплачивает за свой счет долги, то он признается лицом, принявшим наследство, уточняет Литинецкая.В случае, если кто-то из наследников пропустил данный срок, то его право на наследство считается утерянным, замечает Бородкин.

Однако если у наследника были веские причины не подавать заявление в указанный срок, например, тяжелая болезнь или длительная командировка, то он может обратиться в суд для восстановления срока. Но сделать это тоже нужно не позднее 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали.

Например, если человек долго лежал в больнице, то днем отпадения причин считается день его выписки из больницы, после чего у него есть еще полгода, чтобы доказать свое право на наследство, объясняет юрист.

Документы в свободном доступе

В некоторых случаях раздоры между наследниками возникают из-за того, что один из них удерживает документы, необходимые при подаче заявления на наследство.

Но эксперты уверяют, что абсолютно никаких помех для подачи заявления другими наследниками здесь нет, так как всегда можно запросить копии документов в соответствующих инстанциях.

Например, если удерживается свидетельство о смерти, то заинтересованное лицо может запросить копию в ЗАГСе, объясняет Литинецкая. Информация о квартире и ее прежнем владельце содержится не только в свидетельстве, но и в других источниках.

В том же Росреестре можно получить копии документов, добавляет собеседница агентства. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу, который и отправит запрос в Росреестр. 

Наследники – в очередь!

Прежде, чем начинать семейные разборки из-за наследства, сначала надо определиться, а кто, собственно, имеет право на него претендовать.  Наследники по закону призываются в порядке очередности.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующей очереди, объясняет Бородкин. Так, например, к наследникам первой очереди закон относит детей, супруга и родителей наследодателя.

Наследниками же второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Третья очередь наследников – полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

В случае, если человек считает, что его права наследника нарушаются другими претендентами, то необходимо обращаться в суд за защитой своих прав, советует юрист.

Действуем по схеме

Для принятия наследства, наследник подает нотариусу заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается в письменной форме по месту открытия наследства, поясняет Шугурова.

Наследник, по ее словам, может подать заявление лично, либо передать его с другим лицом, либо отправить по почте, а также принять наследство через представителя.

В случае, когда заявление передается нотариусу не лично наследником, а другим лицом или пересылается по почте, необходимо нотариальное засвидетельствование подписи наследника на таком заявлении, уточняет юрист.

За малолетних наследников заявление подают их законные представители, родители или опекуны.

Шугурова также отмечает, что нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону проверяет следующее:

—  факт смерти наследодателя и время открытия наследства. Для подтверждения наследники предоставляют нотариусу свидетельство о смерти наследодателя.

— место открытия наследства. Для подтверждения наследники могут предоставить нотариусу справку жилищно-эксплуатационной организации или справку органов внутренних дел о последнем месте жительства наследодателя.

А если место жительства умершего неизвестно — документ, в котором содержатся сведения о месте нахождения наследственного имущества, например, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  В случае отсутствия у наследников указанных документов место открытия наследства подтверждается решением суда об установлении места открытия наследства.

—  наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление на наследство. Доказательством родственных и иных отношений наследников с наследодателем могут являться: документы, выданные органами ЗАГС, а также вступившие в законную силу решения суда об установлении факта родственных или иных отношений.

— состав и место нахождения наследственного имущества. Право собственности  на имущество, принадлежавшее наследодателю, может подтверждаться договорами купли-продажи, мены, дарения, передачи, свидетельством о праве собственности, о праве на наследство, решением суда.

Юрист также обращает внимание, что если еще при жизни наследодатель изменил фамилию, имя или отчество, то одновременно с представлением правоустанавливающих документов на имущество, наследники для выдачи свидетельства о праве собственности должны представить нотариусу документы, выданные отделами ЗАГСа о перемене фамилии, имени, отчества умершего собственника.

Таким образом, получить свою долю в наследстве человек может независимо от других претендентов, даже если находится с ними в жестоких контрах. 

Источник: https://realty.ria.ru/20140220/402556052.html

Как делится наследство между детьми после смерти родителей: нюансы процесса

Как поделить наследство на троих

Когда родитель умирает, его имущество наследуется детьми. Если преемников несколько, то наследство должен получить каждый из них. Раздел наследственной массы происходит в соответствии с текстом завещания.

При отсутствии документа, претенденты получают наследство в равных долях. Кроме того, наследники могут оформить соглашение о разделе имущества.

Ниже мы рассмотрим, как делится наследство между детьми после смерти родителей.

Особенности раздела наследственной массы

Наследственной массой называют совокупность всех активов умершего человека, а также его обязательств на момент смерти.

Речь идет об объектах движимого и недвижимого имущества, акциях, банковских счетах, ценных бумагах и личных сбережениях. Также в состав наследственной массы входят долги наследодателя.

Например, если покойный не успел расплатиться с кредитом, то данное обязательство будет возложено на человека, принявшего наследство.

Вне зависимости от состава наследственной массы, ее раздел происходит двумя способами:

Написав завещание, гражданин получает возможность самостоятельно определить следующие моменты:

  • состав наследников;
  • доли каждого из претендентов;
  • наличие завещательного отказа (в этом случае наследники получают имущество с условием, которое обязуются выполнить);
  • лишение наследства одного или нескольких законных претендентов.

Таким образом, написав завещание, гражданин может влиять на порядок наследования. При желании, он может лишить наследства законных преемников. Для этого достаточно просто не указывать их в документе. Отписывать имущество можно не только родственникам, но и третьим лицам. Также в числе получателей могут быть указаны организации.

Составляя завещание, важно помнить об обязательных наследниках. Это единственные лица, которых нельзя лишать имущества. Речь идет об иждивенцах наследодателя – нетрудоспособных родственниках, находящихся у него на содержании. К ним относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные родители или супруга;
  • нетрудоспособные дети, достигшие совершеннолетия.

Кроме того, иждивенцами покойного гражданина считаются третьи лица, которых он содержал материально. Однако в этом случае необходим факт совместного проживания с кормильцем в течение последнего года.

Интересы обязательных наследников защищаются на федеральном уровне. Их права прописаны в статье 1149 Гражданского кодекса РФ. Поэтому, если наследодатель не укажет иждивенца в завещании, последний сможет получить имущество через суд. Доля обязательного наследника составляет половину от той части наследства, на которую он претендовал бы при распределении имущества по закону.

При переходе имущества по завещанию от получателя не требуется доказательства родственных связей с наследодателем. Достаточно лишь предъявить нотариусу удостоверение личности.

Завещательное распоряжение имеет важное преимущество перед наследованием по закону.

Составив этот документ, завещатель может передать наследство не только кровным, но и внебрачным, а также приемным детям.

Даже если ребенок не был официально усыновлен, он сможет получить имущество наследодателя по завещанию. Единственный недостаток для приемных детей заключается в увеличенном размере госпошлины.

Если же завещательное распоряжение отсутствует, то наследство смогут получить только родственники умершего гражданина. Причем речь идет о претендентах ближайшей линии.

Закон выделяет 8 очередей наследования. Если преемники первой очереди отсутствуют, то наследственная масса будет разделена между претендентами второй линии. Они наследуют имущество в равных долях.

После смерти родителей между детьми

Если отец и мать умерли одновременно, то их дети являются наследниками первой очереди. Они получат имущество в том случае, если:

  • завещание отсутствует или же дети умерших граждан указаны в нем в числе получателей;
  • нет основания для признания наследников недостойными.

Помимо детей, первоочередными преемниками выступают также родители и иждивенцы умерших. Распределение наследственной массы происходит по следующим правилам:

  1. Мать и отец каждого из умерших граждан претендуют на долю в имуществе только своего ребенка. Если же родители  ранее были лишены родительских прав, они исключаются из списка наследников.
  2. Ребенок вправе получить имущество каждого из погибших родителей.
  3. Иждивенец получает долю собственности того гражданина, у которого находился на содержании. Таким образом, он не имеет права претендовать на имущество супруга умершего кормильца.

Как говорилось выше, завещание может кардинально изменить состав наследников и порядок раздела наследственной массы.

После смерти одного из родителей

Если умирает один из родителей, то правом на его имущество обладают следующие лица:

  • супруг;
  • дети;
  • родители;
  • иждивенцы.

По закону каждый из вышеперечисленных наследников претендует на равную долю в имуществе покойного гражданина. Однако принятие наследства – это право, а не обязанность. А потому преемник может отказаться от имущества.

Различают два вида отказов:

  1. Абсолютный. Человек отказывается от своей доли в наследственной массе. Для этого ему нужно написать заявление, подав его нотариусу. Отменить подобное решение невозможно, и гражданин навсегда исключается из списка наследников. Возможен также пассивный отказ, когда наследник не подает документы на наследство в течение полгода после смерти наследодателя. В этом случае наследник может изменить свое решение, добившись восстановления сроков через суд.
  2. Адресный. Это отказ в пользу кого-либо из претендентов. Передавать имущество можно только наследникам своей очереди или претендентам по завещанию.

Оформление отказа от имени недееспособного наследника возможно только с согласия представителя органов опеки. Получить разрешение удастся лишь в том случае, если принятие наследства является нецелесообразным (например, сумма долгов наследодателя превышает стоимость активов).

Если умирает один из супругов, то второй не только является его наследником, но и владеет половиной совместно нажитого имущества. Поэтому важно выделить супружескую долю, которая исключается из наследственной массы. Для этого следует обратиться к нотариусу.

По закону совместно нажитое имущество делится пополам. Таким образом, вдове покойного принадлежит половина общей собственности. После выделения супружеской доли, формируется состав наследственной массы.

Варианты раздела

Действующее законодательство предполагает следующие варианты раздела наследственного имущества:

  1. По соглашению. Наследники могут договориться относительно распределения наследства. Для этого составляется письменное соглашение, которое заверяется нотариально. Впоследствии нотариус использует данный документ при создании свидетельств о праве на наследство.
  2. Через суд. Если достичь соглашения не удается, то остается только обращаться в суд. При наличии объектов в долевой собственности можно будет определить порядок их использования.

Случаи, когда дети не смогут получить наследство после смерти родителей

Рассмотрим случаи исключения детей из состава наследников:

  1. Преемник признан недостойным. Подобное возможно в том случае, если гражданин совершил преступление в отношении наследодателя или других наследников. Также недостойными признаются наследники, пытавшиеся увеличить долю в наследстве незаконными способами. Чтобы исключить человека из списка преемников, необходимо обратиться в суд.
  2. Наследодатель не указал сына или дочь в завещании. В этом случае обделенный наследник может оспорить распоряжение через суд. Если это удастся, то дальнейшее распределение имущества будет происходить по закону. Для оспаривания завещания придется подготовить хорошую документальную базу. В противном случае, иск будет отклонен, и заявитель останется ни с чем. Следует помнить, что завещатель не имеет права лишать наследства своих иждивенцев.
  3. Ребенок был усыновлен. С момента вступления решения суда об усыновлении ребенок становится наследником своих усыновителей. Таким образом, он не сможет унаследовать имущество своих кровных родителей. Исключение составляет усыновление мачехой или отчимом (внутрисемейное). В этом случае право на наследство кровного родителя сохраняется.
  4. Сумма долгов наследодателя превысила стоимость его активов. Как говорилось выше, долги являются частью наследственной массы. Соответственно, если величина долговых обязательств равна или больше стоимости активов, то вступление в наследство будет нецелесообразным.

Оформление наследства после смерти родителей

Чтобы вступить в наследство после смерти родителя, гражданин должен подать документы нотариусу. Наследственное дело открывается в той нотариальной конторе, которая находится по месту постоянной регистрации наследодателя. Если покойный составил завещание, то обращаться нужно к тому нотариусу, у которого хранится копия данного распоряжения.

Порядок действий при вступлении в наследство будет следующим:

  1. Собираем документы.
  2. Пишем заявление.
  3. Подаем бумаги нотариусу.
  4. Оплачиваем госпошлину.
  5. Получаем свидетельство о праве на наследство.

Какие документы понадобятся

Основным документом при наследовании имущества родителя является свидетельство о рождении. В случае смены фамилии придется предъявить соответствующую справку. Если ребенок был официально усыновлен, то ему не требуется предъявлять нотариусу решение суда об усыновлении. В этом случае также достаточно свидетельства о рождении, поскольку закон приравнивает усыновленных детей к кровным.

Усложнить процесс получения родительского наследства может ошибка в документах. Нередко возникает путаница букв «е» и «ё». В таком случае несоответствие придется исправить до подачи документов нотариусу. Иначе заявителю не удастся доказать наличие родственной связи с наследодателем. Замену паспорта можно провести на основании свидетельства о рождении.

Если же ошибка была допущена в самом свидетельстве, то придется запрашивать документы из архива ЗАГСа. При отсутствии веских доказательств, устанавливать родство придется через суд.

Процесс наследования упрощается при наличии завещания. В этом случае получателю имущества достаточно предъявить нотариусу удостоверение личности.

Малолетние дети не могут самостоятельно вступить в наследство. Вместо них в процессе принимает участи уполномоченный представитель. Это может быть:

  • родитель;
  • усыновитель;
  • опекун или попечитель;
  • представитель органов опеки;
  • руководитель организации для детей сирот.

Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, он может подавать и подписывать документы самостоятельно с разрешения родителей.

Подаем заявление нотариусу

Порядок подачи документов нотариусу зависит от дееспособности заявителя. Здесь возможны следующие варианты:

  1. Дееспособные совершеннолетние лица подают заявление самостоятельно. При необходимости наследник может оформить доверенность на представителя.
  2. Малолетние наследники (до 14 лет) не имеют права присутствовать при заключении подобных сделок. Вместо преемника все действия совершаются законным представителем.
  3. Дети старше 14 лет могут самостоятельно участвовать в процессе наследования с согласия родителя или опекуна.
  4. От лица недееспособного претендента действует опекун.

Оплата госпошлины

Сумма взноса зависит от степени родства между наследодателем и преемником. Близкие родственники платят 0,3% от стоимости отчуждаемого объекта. Максимальный размер взноса составляет 100 тысяч рублей. Если в составе наследственной массы присутствуют банковские вклады, то они пошлиной не облагаются.

Если имущество наследует приемный или внебрачный ребенок, не сумевший подтвердить наличие родства с наследодателем, то сумма взноса составит 0,6% от стоимости доли в наследстве. Максимальная сумма пошлины в этом случае составляет миллион рублей.

От уплаты госпошлины освобождаются следующие лица:

  • недееспособные лица;
  • несовершеннолетние наследники;
  • инвалиды 1 и 2 группы (получают 50% скидку).

Получение свидетельства

Выдача нотариальных свидетельств происходит спустя полгода после смерти наследодателя. Этот документ устанавливает право собственности на указанное в нем имущество. С нотариальным свидетельством можно обратиться в регистрационный орган, оформив объект на имя наследника. Для регистрации недвижимости следует обращаться в Росреестр, для оформления авто – в ГИБДД.

Источник: https://runasledstvo.ru/razdel-imushhestva-posle-smerti-roditelej-osobennosti-prava-naslednikov/

Как поделить наследство на троих?

Как поделить наследство на троих

Особые обстоятельства Вашего вступления в наследство или спора по наследству Вы можете обсудить с нашими адвокатами по телефону +7 (499) 677-16-96 или уже на личной консультации с адвокатом, в офисе коллегии адвокатов «Истина» .

Существует наследование двух видов: по завещанию и по закону.

Первый вариант: наследование по завещанию .
Наследодатель может самостоятельно при жизни определить в завещании равные доли наследников.

Если в завещании отсутствует определение долей наследников или указание на то, какие конкретно права и имущество передается наследникам, то в соответствии с п. 1 ст. 1122 доли всех наследников являются равными.

Существует обязательная доля в наследстве.

Это касается несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособных супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя независимо от содержания завещания — они наследуют не менее половины доли, которая приходилась бы каждому из них при наследовании по закону.

Второй вариант: наследование по закону .Наследование по закону производится в соответствии с установленной законом очередностью, в случае, когда наследодатель не оставил завещания.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Если возникают разногласия, то наилучший способ — разрешить их путем переговоров. Наследники могут заключить соглашение о разделе наследства, в котором они обговаривают, что конкретно получит каждый из наследников.

Если необходимо разделить имущество поровну, но это невозможно ввиду того, что его части имеют различную стоимость (дом, машина, земельный участок), то имущество может быть продано и его стоимость поделена между наследниками. Но существуют и другие варианты…

В случае спора наследников их доли определяются судом.

Трудности могут возникнуть, когда необходимо разделить неделимую вещь.

Наследники могут продать свои доли одному или нескольким из наследников, которые имеют преимущественное право покупки доли других наследников.

Решением может быть также ее продажа третьему лицу с последующим разделом денег поровну или по согласованию между наследниками.

Преимущественное право на неделимую вещь

Если наследник обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь и его доля на нее входит в состав наследства, то он имеет преимущественное право перед другими на получение данной вещи в счет своей наследственной доли. Независимо от того, пользовались другие наследники указанной вещью или нет.

Преимущественное право на неделимую вещь имеет также наследник, который постоянно пользовался ею. Он имеет такое право перед другими наследниками, которые не пользовались ею и не имели права общей собственности на нее.

Преимущественное право существует лишь в течение трех лет с момента открытия наследства.

Что такое неделимая вещь? Таковой признают имущество, раздел которого без изменения его назначения в натуре невозможен (жилье, машина, музыкальный инструмент, гараж, предметы домашнего обихода и др.).

Иногда наследодатель указывает в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре. Такие положения не влекут за собой недействительности завещания.

В этом случае вещь считают завещанной в долях, соответствующих стоимости частей.

Если в состав наследства входит помещение, раздел которого в натуре невозможен, то наследники, которые проживали в нем ко дню открытия наследства и не имеют другого жилья, обладают преимущественным правом на получение данного имущества в счет причитающейся им доли. Такое право возникает, если остальные лица не являются участниками общей собственности на жилое помещение. Это право также касается предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Иногда, реализуя свое преимущественное право, наследник получает гораздо больше, чем составляет его доля в общем наследстве.

В указанной ситуации закон предусматривает возможность для остальных лиц получить другое имущество из наследства или рассчитывать на денежную или иную компенсацию.

Если, например, один человек по преимущественному праву получает дом (и это значительно превышает его долю в наследстве), то он может предоставить другому в качестве компенсации часть своей собственности, например машину, на основании соглашения.

Иногда наследников, которые желают воспользоваться преимущественным правом на получение имущества, бывает несколько. В этом случае осуществление такого права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим.

Свидетельство о праве на наследство

Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то соглашение о разделе наследства, в том числе о выделении доли одного или нескольких лиц, может быть заключено только после получения ими свидетельства о праве на наследство. Данный документ выдают по месту открытия наследства нотариус или должностное лицо, уполномоченное совершать соответствующие действия.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

А если он обладал имуществом в России, а проживал в последнее время за ее пределами, то таковым будет место нахождения наследственного имущества.

Если наследственное имущество находится в разных местах, то местом открытия является место нахождения недвижимого имущества, входящего в состав наследства, или наиболее ценной его части.

Ценность определяется исходя из его рыночной стоимости.

Свидетельство о праве на наследство выдают в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Но если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей, иных наследников нет, то свидетельство может быть выдано и до истечения этого срока.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимость

Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то наследники должны осуществить государственную регистрацию своих прав на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании свидетельства о праве на наследство.

Для регистрации прав на недвижимость, доставшейся в результате раздела наследства, необходимо еще и соглашение о разделе.

Если наследники зарегистрировали права на недвижимость, а после этого заключили соглашение о разделе наследства, регистрацию проводят на основании соглашения о разделе наследственного имущества.

Принятое наследство признают принадлежащим наследнику со дня его открытия независимо от времени государственной регистрации прав наследника на это имущество.

Консультации с адвокатом по наследству

Вопрос адвокату :

— Обязательно ли нам подавать в суд, чтобы разделить наследство так, как мы хотим? Нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство каждому из нас на то имущество, о котором мы договорились между собой. Он объясняет это тем, что не может оформить только все на всех и в равных долях, а если мы хотим не так, а по-своему, то должны подавать в суд и там заключать мировое соглашение. Разумно ли это?

Ответ адвоката :

— Наследственное имущество делится по соглашению принявших наследство наследников в соответствии с причитающимися им долями (кроме случаев, когда наследственное имущество разделено самим завещателем в тексте завещания). При недостижении соглашения раздел производится в судебном порядке.

При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника, наследники вправе разделить имущество только с выделом причитающейся ему наследственной доли. Для охраны интересов неродившегося наследника к участию в разделе должен быть приглашен представитель органа опеки и попечительства.

Возможны три вида (способа) раздела наследственного имущества :

  1. самими наследниками без постороннего вмешательства;
  2. нотариальный;
  3. судебный.

Без участия суда и нотариуса наследники могут разделить наследственное имущество тогда, когда в его составе нет вещей, требующих обязательной регистрации.

Если названного выше имущества нет, если нет и спора между наследниками о том, кому что из вещей должно принадлежать, то наследники сами могут разделить наследственное имущество.

Наследники могут по согласованию между собой и кредиторами решить вопросы, связанные с погашением долгов наследодателя.

Поскольку кто-то из наследников при таком порядке раздела наследственного имущества может получить больше, чем ему причитается, на него может пасть и большая часть долгов. Ничего незаконного в этом не будет.

—-

Ещё раз напоминаем, что особые обстоятельства Вашего вступления в наследство или спора по наследству Вы можете обсудить с нашими адвокатами по телефонам +7 (499) 677-16-96 или на личной консультации с адвокатом, в офисе коллегии адвокатов «Истина» .

Источник: https://ruspravosnami.com/kak-podelit-nasledstvo-na-troih/

Раздел наследства, как делится наследство между наследниками

Как поделить наследство на троих

Самыми актуальными вопросами наследования имущества являются раздел наследства, как делится наследство между наследниками.

Причем нюансов в этой процедуре очень много: наследование ли это по закону, по завещанию, наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве и ее расчет, наличие иждивенцев на содержании у наследодателя, которые призываются к наследованию наряду с наследниками в порядке очередности и т.п.

Как и имел ли место отказ от наследства в пользу иного лица или в целом, восстановлен ли срок принятия наследства (в силу чего наследственная масса перераспределяется). Ответить на все эти вопросы, безусловно, в одной статье невозможно. Вы можете обратиться к соответствующим статьям данного раздела, а также воспользоваться помощью дежурного юриста.

Наследование по закону: раздел наследства, как делится наследство между наследниками

Наследственное имущество делится между наследниками в соответствии с очередностью. Доли наследников очереди, призываемой к наследованию, признаются равными. За исключением наследования по праву представления.

В последнем случае доля наследника, который к моменту открытия наследства, умер, делится поровну между наследниками по праву представления. К примеру, у наследодателя на день открытия наследство в живых был 1 сын, дочь умерла.

У дочери было 2 детей, следовательно, положенная ей ½ доля в наследстве разделяется между ее детьми в соответствии с правилами наследования по праву представления. Сын получает ½ доли (например, в квартире), а внуки – по ¼.

При разделе имущества следует помнить о праве пережившего супруга на выдел доли в составе общего имущества, нажитого во время брака. И только после этого определять наследственную массу. Например, у супругов есть квартира в совместной собственности.

В наследство будет включена только доля, составляющая 1/2 квартиры (доля умершего супруга). Оставшаяся 1/2 доля в праве собственности сохраняется за пережившим супругом. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака.

В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

На раздел имущества влияет и правовой режим имущества, является ли объект делимым или неделимым, пользовался ли таким имуществом наследник.

Итак, по общему правилу все имущество, в чем бы оно ни заключалось, делится поровну. То есть имущество поступает в общую долевую собственность всех наследников. Квартира, машина, гараж, дача – все в соответствующих долях. Например, если наследников 3, то по 1/3 в праве собственности на каждый объект.

Раздел имущества по завещанию

При грамотном составлении завещания наследодатель вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Но необходимость раздела между наследниками может возникнуть в том случае, когда имущество завещано 2 или нескольким наследникам без указания на конкретное имущество или доли.

Тогда такое имущество поступает в общую долевую собственность таких наследников. Также доли могут выделяться и при реализации права на обязательную долю в наследстве, несмотря на свободу завещания.

Если наследодатель завещал не все, а только часть своего имущества, то оставшееся имущество подлежит разделу между законными наследниками.

Если один из наследников по завещанию лишен права на наследство, то причитающаяся ему доля поступает в общую наследственную массу и делится пропорционально между другими наследниками по завещанию (если только завещанием не был подназначен другой наследник для таких случаев).

Как разделить имущество после определения долей

Наиболее простой вариант – наследники делят имущество по соглашению между собой. Такое соглашение представляет собой сделку. Заключается в письменной форме.

При этом обратите внимание, что соглашение об объектах недвижимости (квартира, дом, земля и др.) может быть заключено только после получения свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация осуществляется при предъявлении в соответствующий орган свидетельств и соглашения.

Заключая соглашение, наследники могут по собственному усмотрению разделить имущество, как пропорционально долям, так и по-другому. Однако если одним из наследников является несовершеннолетнее лицо, обязательно получение разрешения органа опеки и попечительства.

Что делать, если соглашение о разделе наследства достичь не удается? Остается обращаться в суд с исковым заявлением. Участник долевой собственности вправе требовать по решению суда раздела имущества, выдела своей доли из состава общего имущества, перехода в пользование или владение своей доли в имуществе или, когда это невозможно, соразмерной компенсации.

Преимущественные права при разделе имущества между наследниками

Тот наследник, который вместе с наследодателем обладал правом общей собственности на неделимую вещь (например, переживший супруг), имеет преимущественное право получить эту вещь при разделе наследства перед теми наследниками, которые не являлись участниками общей собственности (независимо от того, пользовались ли они таким имуществом). А наследник, который постоянно пользовался неделимой вещью, обладает преимуществом перед теми, кто ей не пользовался на постоянной основе и не являлся участником общей собственности на нее.

Особенно актуальным является вопрос раздела квартиры. Как правило, раздел такого помещения в натуре невозможен. Поэтому ГК РФ установил преимущественное право на получение в счет наследственных долей такого жилого помещения при условии:

  • проживания в этом помещении ко дню открытия наследства
  • отсутствие иного жилого помещения для проживания
  • другие наследники не являются собственниками такого помещения.

Эти право распространяется и на жилой дом, который по каким-то причинам невозможно разделить в натуре.

Предметы домашней обстановки и обихода при разделе имущества в преимущественном порядке имеет право получить в сет собственной доли тот наследник, который на день открытия наследства проживал совместно с наследодателем.

При реализации преимущественного права несоразмерность доли устраняется передачей другого имущества и (или) предоставлением другой компенсации, в т.ч. денежной. При этом, компенсация должна быть предоставлена по общему правилу до заключения соглашения о разделе наследства.

Так в общей форме выглядит раздел наследства, как делится наследство между наследниками в конкретных жизненных обстоятельствах – требует учета множества факторов, информацию о которых мы разместили в данной статье и на сайте.

Источник: https://iskiplus.ru/razdel-nasledstva-kak-delitsya-nasledstvo-mezhdu-naslednikami/

Раздел квартиры по наследству, раздел квартиры между наследниками

Как поделить наследство на троих

» Раздел имущества » Раздел квартиры по наследству

10 792 просмотров

При получении квартиры в качестве наследства несколькими людьми, раздел производится по закону или по завещанию. Однако сам факт того, что наследники получают в свою собственность часть квартиры еще не значит, то они одновременно с этим получат возможность распоряжаться таким имуществом.

Квартира — делимая или неделимая вещь

Статья 133 ГК РФ дает определение того, что является неделимой вещью. В случае с квартирой, она может быть как делимой, так и неделимой, в зависимости от размера и имеющихся помещений.

Пример: Если квартиру невозможно разделить так, чтобы каждый собственник получил свою жилую комнату, кухню, санузел и отдельный выход в подъезд – эта недвижимость считается неделимой. Если же это возможно – то тогда квартира считается делимой. На практике, большая часть всех стандартных квартир относятся к неделимым.

Таким образом, квартиру чаще всего нельзя просто разделить на несколько изолированных помещений и передать разным собственникам. То есть, они получают доли, но как-то реализовать свои права на них, если нет согласия между всеми владельцами квартиры, смогут только через суд.

Способы раздел квартиры между наследниками

Существуют два варианта раздела недвижимости между наследниками: по закону и по завещанию.

По завещанию

Самый простой вариант. Наследодатель заранее определяет, кто из наследников какую долю получит. В некоторых случаях даже указывается, при каких условиях. Такой подход заранее исключает возможные споры о порядке наследования и выделении долей. Однако завещатель может передать квартиру сразу нескольким наследникам, из-за чего также возникнут проблемы с дележом недвижимости.

Пример: Завещатель определяет, что квартиру получает его дочь, машину – сын, а родителям отходит дача с земельным участком. В обычном порядке, при наследовании по закону, каждый из наследников получил бы долю как в квартире, так и в машине, земельном участке и даче.

Если наследники не согласны с завещанием и могут доказать, что документ составлялся под давлением, его подделали и так далее, они имеют право подать иск в суд для признания завещания недействительным.

По закону

Наследниками имущества становятся представители одной из семи очередей наследования, строго в определенном законом порядке. Чаще всего получают недвижимость и другие объекты наследники 1-3 очереди. К таковым относятся:

  1. Супруг, дети, родители.
  2. Братья и сестры, дедушки и бабушки.
  3. Дяди и тети.

Представители следующей очереди имеют право на имущество только в том случае, если представители предыдущей очереди отсутствуют в полном составе или отказались от наследства. Таким образом, все имущество разделяется между наследниками одной очереди в равном объеме.

Пример: В наследство переходит квартиры. Наследниками первой очереди являются сын, дочь и двое родителей наследодателя. Каждый из них получает по 25% от недвижимости.

Методы раздела квартиры между наследниками

Существует четыре основных метода фактического раздела имущества между наследниками, если они не могут просто жить в квартире вместе, совместно пользуясь недвижимостью. В оптимальной ситуации, наследники договариваются между собой о том, что они все будут делать с положенными им долями, однако любой из методов может быть также навязан судом, если наследники не в силах договориться.

Обмен

Один наследник предлагает другому иное имущество в обмен на его долю в квартире. Это вариант выкупа долей, но вместо денег используется натуральный обмен на иную недвижимость, транспорт или оборудование.

Пример: Квартира перешла по наследству трем собственникам. Они не могут проживать в одной квартире вместе. Один из них предлагает остальным в обмен на их доли дачу и машину. Если согласие будет достигнут, один человек получает дачу, другой – машину, а у третьего остается квартира.

https://www.youtube.com/watch?v=wU2y6Okkr8w

Альтернативный вариант – обмен части положенного по наследству имущества. Например, если помимо квартиры в собственности еще и дача (доля в которой также положена каждому), наследники договариваются между собой и один из них получает квартиру, а второй целиком забирает дачу.

Компенсация

Это вариант прямого выкупа доли в квартире.

Пример: Квартира перешла по наследству трем собственникам. Один из них предлагает двум остальным купить их доли по рыночной стоимости. Если они соглашаются, то получают деньги, а покупатель – квартиру в единоличную собственность.

Выделение в натуре

Данная система используется редко и о ней уже сказано выше. Квартира физически разделяется на разные помещения, у которых появляются свои собственные выходы, кухня, жилое помещение и санузел. Используется крайне редко и только тогда, когда такой раздел можно физически выполнить.

Пример: Наследодатель при жизни приобрел две смежные квартиры и объединил их. Наследники могут без проблем разделить такую недвижимость, на два разных жилых помещения, так как именно в таком виде они существовали изначально.

Продажа

Самый простой выход из ситуации, особенно актуальный в том случае, когда ни одному из наследников недвижимость фактически не нужна. Квартира реализуется, полученная выручка разделяет в соответствии с полученными долями в недвижимости.

Как разделить квартиру между наследниками

Фактический раздел недвижимости между наследниками может происходить добровольно или через суд.

Добровольный раздел

Наследники договариваются между собой и разделяют имущество так, как это им удобно. Актуально в ситуациях, когда особых имущественных споров между ними нет и все потенциальные владельцы готовы идти на уступки, обменивать свои доли или продавать их.

Договоренности могут быть заключены в устной форме, если есть доверие. В такой ситуации они просто переоформляют право собственности на других людей, взамен получая другое имущество или денежную компенсацию. Если доверия нет, можно составить договор и заверить его у нотариуса.

Такая система исключает недопонимание или злоупотребление доверием других наследников.

Документы и соглашение

Помимо текста соглашения между наследниками, нотариусу понадобятся только паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, а также отчет об оценке квартиры.

Доказывать право собственности или факт вступления в наследство не требуется, так как соглашение добровольное и предполагается, что стороны прекрасно осведомлены, кому, что и на каких основаниях принадлежит.

Отчет об оценке нужен для того, чтобы стороны лучше понимали стоимость разделяемой недвижимости, а также для того, чтобы определить сумму государственной пошлины.

Скачать образец соглашения о разделе квартиры между наследниками

Расходы

Отчет об оценке обойдется в пределах 5-6 тысяч рублей. В некоторых случаях может и дешевле, тут многое зависит от особенностей квартиры, ее местоположения и других факторов, способных затруднить работу оценщика. Например, если для проведения оценки требуется ехать в другой регион, цена вырастет очень значительно.

Кроме этого, придется заплатить государственную пошлину в сумме 0,5% от стоимости недвижимости, но не меньше 400 рублей и не больше 20 тысяч рублей. И последние траты – за переоформление права собственности. Эта процедура стоит в Росреестре 2000 рублей.

Пример: Трехкомнатная квартира оценивается в 4 миллиона рублей. За оценку владельцы заплатили 5 тысяч рублей. Госпошлина за соглашение составит 20 тысяч рублей и еще 2 тысячи на переоформление права собственности.

Совокупный расход: 5+20+2=27 тысяч рублей. Обычно эта сумма разбивается между всеми заинтересованными лицами, но в соглашении может быть сказано и иное.

Например, один из собственников готов нести все подобные расходы, за счет небольшого увеличения своей доли в квартире.

Раздел через суд

Более сложный, долгий и затратный вариант раздела недвижимости между наследниками, однако он остается единственным вариантом, если «по-хорошему» договориться не получается. В данном случае суть исковых претензий может варьироваться в широких пределах в зависимости от требований истца и возможностей ответчика.

Пример №1: Квартира в собственности у двух наследников. Один из них постоянно проживает в квартире и не дает к ней доступа второму владельцу. В этом случае он может подать иск в суд с требованием получения денежной компенсации от первого собственника.

Пример №2: Квартира в собственности у трех наследников, но проживает там только один. Двое оставшихся не живут в помещении, однако решают сдать свои части недвижимости третьим лицам.

Основной жилец, без согласия которого в квартиру планируют подселить других людей, имеет право подать иск в суд с требованиями признать договора аренды недействительными и предложением самостоятельно взять в аренду указанные площади, выкупить их или обменять на другое свое имущество.

Порядок действий

  1. Производится оценка недвижимости. Как и в случае с соглашением, это требуется для более точного понимания стоимости имущества, а также для определения размера государственной пошлины.

  2. Составляется исковое заявление и подается в суд по месту проживания или месту расположения спорной квартиры.
  3. Ожидаем решения суда.
  4. Действуем в соответствии с решением.

    Если ответчик отказывается признавать решение, можно обратиться в исполнительную службу.

Документы и исковое заявление

В суд необходимо предоставить:

  1. Отчет об оценке недвижимости.
  2. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  3. Документ, удостоверяющий личность.
  4. Свидетельство о праве наследования.
  5. Свидетельство о смерти наследодателя.

Можно прикладывать и другие документы, если они смогут повлиять на решение суда. Следует учитывать, что у ответчика есть такое же право.

Скачать образец искового заявления о разделе квартиры между наследниками

Налог при разделе квартиры

Разделять квартиру рекомендуется еще на стадии оформления наследства. В противном случае, уже после раздела собственности, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Не платится он только при одном условии: когда квартира находилась во владении более 5 лет. Учитывая тот факт, что тут мы рассматриваем вариант раздела наследуемого имущества, пятилетний срок вряд ли будет актуальным.

В любом случае, даже если планируется подарить свою долю, из нее все равно придется оплатить налог.

Раздел квартиры между наследниками относится к неоднозначным процедурам, включающим в себя огромный набор переменных, способных повлиять на право собственности или решение суда. Мы рекомендуем сначала обсудить все особенности на нашей бесплатной консультации и в дальнейшем готовы представлять ваши интересы при решении проблем с другими наследниками, нотариусом или судом.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-kvartiry-po-nasledstvu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.