Договор определения долей и дарения

Содержание

Договор дарения доли в квартире (образец 2020 года): Нотариальное и самостоятельное оформление дарственной

Договор определения долей и дарения

Договор дарения доли в квартире может быть оформлен двумя методами – в самостоятельном порядке или обратившись к нотариусу. Оба способа обладают как преимуществами, так и недостатками. Что касается первого варианта, то он требует финансовых затрат в большей степени, чем второй, но при этом гражданам не нужно тратить свое время.

Самостоятельно сделать договор дарения доли квартиры по образцу 2020 году можно, однако нужно учитывать ряд тонкостей. Поэтому в этом обзоре будет рассмотрен оба варианта.

В ходе ознакомления с материалом читатель узнает, как выглядит форма договора, какие правила действуют в 2020 году, как сформировать текст документа на часть имущества и как использовать скачанный договор дарения доли квартиры по образцу 2020 году.

Чтобы не совершить ошибок, после которых придется затрачивать ещё усилий, рекомендуется получить квалифицированную помощь юриста.

На портале такие консультации проводятся в бесплатной форме. Воспользоваться её можно через форму заявки.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру происходит в два этапа – оформление и регистрационные действия.

Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны. Если дети старше этого возраста, то они вправе подписать документ сами или делегировать такое право своим представителям.

Этап №1 – как оформить договор дарения

Дарственная должна составляться в печатном виде и подписывается исключительно при служащих организации. Иное не допускается.

Рекомендуется соглашение на квартиру 2020 года у опытного юридического специалиста, т.к. он сможет учесть все тонкости договора дарения доли в квартире. Ведь допустив ошибку в орфографии, не говоря уже о юридической, зарегистрировать такой документ будет нельзя. Чтобы заказать услугу, достаточно оформить заявку на сайте и получить бесплатную консультацию.

Текст документа должен состоять из указания следующей информации:

  1. Передача конкретной части объекта недвижимости. Также лицо, которое одаряет, может передать как всю квартиру, так и её долю.
  2. Данные из паспортов обоих лиц. Для дарения детям от 14 до 18 лет, вписываются не только сведения о них, но об их родителях, либо опекунов. Если возраст в 14 лет не достигнут, то указываются данные из сертификата о рождении + сведения о представителях.
  3. Где находиться объект, по которому отчуждается часть.
  4. Сколько м² будете передано. Необходимо вычислить из общего.
  5. Сведение об этаже, где располагается недвижимость.
  6. Сколько всего этажей в многоквартирном доме.
  7. Иное.

Оформление договора дарения доли квартире по образцу 2020 года может носить в себе специфические условия, как то, что даритель сможет продолжить жить в помещение какое-то время. Также, если даритель хочет сохранить за собой прописку на жилой площади, то это также нужно отразить. Кстати, писать цену части имущества, не обязательно.

На сайте каждый посетитель может:

Этап №2 – как осуществляется регистрация

Дарственная на долю в квартире должна пройти регистрационную процедуру, и подписать такой документ нужно в надлежащей организации – РегПалата или МФЦ.

Оформление подарков в 2020 году, как и в предыдущие, подписывается в присутствии представителя учреждения.

Подписание договора дарения осуществляется перед регистратором, т.к. служащему нужно убедиться в адекватности участников, а также, что эти действия не продиктованы психологическим или физическим воздействием. Если одаряемое лицо несовершеннолетнее, то подпись ставит кто-то из родителей или представитель. Если малолетний гражданин, то подпись ставит только его родитель или представитель.

Оформить документы возможно при предъявлении заранее подготовленных документов. Кстати, нужны как поленики, так и ксерокопии.

  • Паспорта для обоих участников. Когда ребенок достиг 14 годков, то предоставляются данные из его паспорта и его родителя или попечителя. Если лицо малолетнее, т.е. до 14 лет, то прилагается его сертификат о рождении и паспорт попечителя.
  • Договор на жилье в подарок по экземпляру для каждого с учетом, что 1 остается в Регистрационной Палате.
  • Если супруг решил сделать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру своему родственнику, а имущество является совместным с его благоверной, то следует заручиться её письменным согласием на эти манипуляция. Обязательно завизировать в нотариате. Совместный подарок от супругов также допускается.
  • В случае если кто-то из участников не может присутствовать на подписании, то его представителем может быть любое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса. Также потребуется паспорт в оригинале этого представителя.
  • Если дарственная идет ребенку, то следует получить перед регистрацией разрешение в письменном виде от органов попечительствам или представителя недееспособного (по закону) лица. Всю дополнительную информацию можно получить, если заранее обратиться в регистрационный орган за справкой.

При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию. Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении. В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно.

Обратившись к консультантам на портале, Вы получите полные сведения по документам, которые нужны именно в Вашем случае, а также другие полезные советы – бесплатно!

Помощь в оформлении нотариуса

Отметим, что нотариальный договор будет по цене недешевым, в особенности это относиться к тем, кто не является друг для друга близкими родственниками.

Но, невзирая на стоимость услуг специалистов нотариата, ими пользуются очень часто. Обусловлено это тем, такие действия снижают риск оспаривания в судах.

Что касается документации, то они идентичны тем, что необходимы для регистрации в государственных учреждениях. В некоторых ситуациях могут быть запрошены дополнительные справки, документы или выписки. Чтобы не возникало таких нюансов, советуем предварительно получить консультацию у юристов сайта. Они проинформируют в бесплатном формате, какие документы нужны конкретно для вашего случая.

В нотариате также рассматривается весь перечень поданной документации и осуществляется их заверение. Лишь после этого они отравляются на процедуру регистрации.

Оформить договор дарения доли у нотариуса в 2020 году будет рассчитываться по следующей схеме:

  • Налог исчисляется от цены собственности и составляет 13%, если стороны соглашения не имеют близких родственных уз.
  • Государственный сбор в объеме 2 тыс. руб. Однако здесь, её объем может увеличиться приблизительно на пятьсот рублей. Из-за того, что служащий будет обращаться в Регистрационную Палату.
  • Оплата услуг нотариуса зависит от родственной принадлежности участников и стоимости презента:
    • Близкие друг другу родственники заплатят от трехсот рублей.
    • Дальние – 1%, если стоимость не превышает 1 миллиона руб. и оплата государственного налога начинается от 300 руб.
    • При стоимости свыше миллиона к уплате: 0,75% от стоимости выше лимита в 1 млн. + 10 000 руб.
    • Когда цена квартиры выше десяти миллионов, то к оплате: 0,5% + от 70 000 руб.
  • Сам нотариус берет ещё 2 000 руб., согласно НК России.

Таким образом, становится понятно, что ценообразование за процедуру оформления и дарственной зависит от того, какой метод выбран.

Дальнейшие действия

Говоря о сроке регистрации, нужно отметить, что максимум он составляет семь рабочих суток. Вы можете позвонить в организацию и получить уточняющие сведения о том, когда завершиться регистрация. Для этого потребуется назвать № заявления. Обусловлено это тем, что часто в срок уложиться не получается.

В указанную дату каждый из участников должен явиться в орган и забрать свои экземпляры документов. Затем получателю подарка выдается выписку из ЕГРН на собственность недвижимого назначения, где указаны сведения о том, что ему присвоен статус собственника.

Для тех, кто не уверен в своих знаниях или нет времени заниматься данным вопросом, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу. Такая помощь предоставляется в бесплатном формате на нашем сайте. Для этого достаточно заполнить заявку.

Популярные вопросы

Оформление долей по договору дарения родственнику имеет идентичную схему, приведенную в статье. Так в тексте договора в обязательном порядке указывает доля, которая отчуждается. Тонкости такого процесса, безусловно, имеются, если имущество имеет несколько собственников.

Можно ли аннулировать дарственную?

Хотя дарственная может восприниматься, как пожертвование, её все равно можно оспорить. Если при рассмотрении дела в суде будет доказано, что дарение происходило под моральным или физическим воздействием или же одаряемый гражданин халатно пользуется имуществом и это привело к полной или частичной его утрате.

Если прабабушка приняла решение сделать дарственную на правнучку, должна ли правнучка платить налог?

Согласно НК России, да, налог должен быть уплачен. Обусловлено это тем, что пра-родственники не являются близкими, значит, не освобождены от уплаты налога. Предварительный договор дарения доли квартиры можно скачать в предыдущих разделах.

Также консультация юристов портала поможет разобраться во всех тонкостях при дарении.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/obrazec-formy-dogovora-darenija-doli-v-kvartire.html

Можно ли подарить долю в квартире и как это правильно сделать?

Договор определения долей и дарения

Дарение доли квартиры представляет собой передачу прав на ее владение другому лицу. Остальные владельцы помещения не имеют имущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

Согласно ГК РФ договор дарения доли недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Как выделяется доля?

Доля является условным понятием и её расположение в квартире обычно не определено. Так, доля на 1/2 двухкомнатной квартиры не означает, что каждый из владельцев будет пользоваться одной своей комнатой.

Если конкретное местоположение доли не определено, с точки зрения закона это означает, что собственник имеет право на половину каждого сантиметра квартиры.

Более того, если лицо имеет в собственности лишь десятую часть жилплощади, оно всё ещё может эксплуатировать все жилье целиком, если в договоре или решением суда не предусмотрен другой порядок проживания.

Если же конкретное местоположение доли было определено и дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости, стоит помнить ещё о нескольких тонкостях.

Так, новый владелец получает доступ ко всем техническим помещениям вроде туалета и кухни наравне с остальными жильцами квартиры. Также, следует учесть, что новый владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире.

В качестве примера можно привести следующую ситуацию: если метраж доли составляет 15 квадратных метров, а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать можно только на комнату площадью 12 кв. м.

Долю в какой квартире можно подарить?

Действующее законодательство РФ не выдвигает каких-либо особых требований к объекту дарения. Единственным важным условием является наличие у дарителя свободного права владения квартирой или её долей.

Впрочем, здесь следует разобраться с различными видами владения частью жилья. Всего выделяют два вида собственности: долевая и совместная.

Совместная собственность подразумевает, что жилая площадь принадлежит всем лицам, владеющим конкретной недвижимостью. В этом случае отсутствует разделение владений на какие-либо конкретные части. При составлении дарственной, следует получить письменное соглашение каждого из владельцев квартиры.

Долевая собственность предполагает наличие чётко ограниченных долей владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Прочие владельцы помещения не имеют каких-либо имущественных прав на часть жилой площади, которая является предметом сделки.

Таким образом, при дарении доли квартиры, находящейся в долевой собственности, не требуется согласие других совладельцев. В подобном случае дарению подлежит конкретно выделенная доля. Следует учесть, что это если речь идёт о договоре дарения между близкими родственниками.

Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним

Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему лицу мало чем отличается от обычной дарственной. У такого варианта дарения есть лишь два ключевых отличия.

Во-первых, несовершеннолетние немогут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Таким образом, вместо них подпись должны поставить лица, представляющие их интересы. Например, родители или опекуны.

Вторым ключевым отличием является то, что распоряжаться данной собственностью можно лишь по достижении восемнадцати лет. Право собственности появляется сразу после регистрации данного документа в соответствующих органах, однако оно не влечёт за собой права распоряжаться этой собственностью.

Опекуны или другие доверенные лица несовершеннолетнего также не имеют права распоряжаться данной долей. Они не могут продать, обменять или заложить собственность несовершеннолетнего, без согласия попечительских органов.

Дарение родственникам

Чаще всего, договор дарения квартиры подписывается между близкими родственниками. В первую очередь это связано с отсутствием каких-либо налогов за отчуждение имущества. Помимо этого, при оформлении договора дарения претензии других граждан становятся почти невозможными.

К близким родственникам можно отнести супругов, родителей, родных или усыновленных детей, дедушек и бабушек по отношению к своим внукам, а также родных братьев и сестёр, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные). При этом с точки зрения закона нет разницы, являются ли эти лица гражданами или резидентами РФ.

Дарение посторонним лицам

Договор дарения между посторонними лицами по сути идентичен договору дарения между близкими родственниками и происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований. Но, не стоит забывать об одной ключевой особенности.

Так, в случае если между дарителем и одариваемым нет родственной связи, одариваемый в обязательном порядке должен уплатить налог, равный 13% от стоимости подаренной квартиры. Если быть точнее, это не налог на дарение, а НДФЛ. Дело в том, что получая квартиру в дар, лицо получает доход в виде ее стоимости.

При оформлении договора дарения, нет никаких льгот или сокращений налога, его необходимо оплатить в полном объёме. За несовершеннолетних, налог оплачивают их родители или опекуны.

Составляем договор!

При составлении договора о дарении следует учесть, что законодательство РФ рассматривает сделки дарения как безвозмездные. Это означает, что какие-либо условия дарения могут быть расценены как встречные требования. Тем не менее, любое соглашение основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий.

Для того чтобы договор дарения был признан действительным, в нём должны быть указаны определённые условия. Их можно разделить на существенные и дополнительные.

Существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

  • Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее);
  • Имущественные права;
  • Освобождение от выполнения имущественных обязательств.

Что же касается дополнительных условий договора, закон не предусматривает каких-либо ограничений к ним. Таким образом, участники договора сами определяют их по своему желанию. Важно помнить, что дарение может быть только безвозмездным.

Порядок регистрации дарственной

Договор о дарении доли квартиры не требует нотариального заверения. Для признания его действительности, он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Для регистрации данного договора, в первую очередь потребуется собрать определённый перечень документов:

  • Технический паспорт квартиры и её кадастровый план;
  • Отчёт из БТИ о рыночной стоимости квартиры;
  • Справка о составе семьи и лицах, прописанных на площади недвижимости;
  • Домовая книга;
  • Справка об отсутствии ограничений и задолженностей по квартплате;
  • Квитанция по оплате государственной пошлины;
  • Договор дарения квартиры в трёх экземплярах.

В вышеприведённый список включены базовые документы, присутствие которых необходимо в любом случае. Впрочем, в определённых случаях, при дарении квартиры могут понадобиться и дополнительные документы.

Так, например, если договор составляется между родственниками, требуется предоставить документы, подтверждающие родство сторон.

Если же даритель состоит в официальном браке, то к документам следует приложить нотариально заверенное согласие супруга.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Подобное соглашение нужно предоставить и в случае, если жилплощадь является совместной собственностью. При участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных граждан, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Как только все необходимые бумаги будут собраны, можно переходить непосредственно к регистрации договора дарения недвижимости. При этом существует несколько способов зарегистрировать данный документ в Росреестре:

  • Обратиться напрямую в Росреестр. Для записи на приём необходимо будет зайти на сайт и совершить предварительную запись.
  • Подать документы для регистрации в центр МФЦ. После заполнения соответствующего заявления, сотрудники МФЦ проверят документы и отправят их на регистрацию в Росреестр.
  • Отправить почтой заявление на регистрацию на адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. В данном случае потребуется нотариально заверить все подписи на документах.
  • Подать заявление на регистрацию через интернет. В данном случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить её можно в специальном аккредитованном центре Минсвязи.

Из всех вышеупомянутых методов, наиболее простым и удобным является регистрация заявления в центре МФЦ. Для регистрации вам потребуется выполнить несколько простых шагов:

  • Подготовить пакет необходимых документов;
  • Оплатить госпошлину;
  • Заполнить форму регистрации и передать необходимые документы сотруднику МФЦ;
  • Лично подать необходимые документы сотруднику МФЦ и заполнить форму регистрации;
  • Получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Срок регистрации договора дарения квартиры занимает порядка десяти рабочих дней. Если регистрация проходит через МФЦ, к этому сроку может добавиться от четырёх до шести дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Затраты на оформление договора

Оформление договора дарения сопряжено с определёнными затратами. В частности, при регистрации соглашения необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Оплатить её можно в отделении Сбербанка или почты России, либо воспользоваться платёжным терминалом и банкоматом.

В случае если договор оформлялся без участия нотариуса, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работу он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом.

В среднем, цена нотариального заверения одного листа 60 – 100 рублей. Вдобавок еще 100 рублей за каждый документ придется заплатить госпошлину. Таким образом, за 2 паспорта – 400 рублей, техпаспорт и договор дарителя о праве на квартиру еще 400.

Итого 800 рублей за копии бумаг.

Помимо этого, при нотариальном оформлении следует оплатить госпошлину за заверение. Её размер зависит от степени родства дарителя и одаряемого, а также стоимости недвижимости. Так, сумма пошлины для родственников будет составлять от 3 до 23 тысяч рублей. Для лиц не связанных родственными узами она будет составлять от 7 до 25 тысяч рублей.

Также не стоит забывать, что при отсутствии родственных связей с дарителем одариваемый должен уплатить НДФЛ равный 13% от стоимости подарка.

При оформлении любой формы дарственной, даритель всегда освобождается от налога. При этом не имеет значения, кому и когда была подарена квартира или её часть. Налог платят только одаряемые, которые не состоят с дарителем в близких родственных связях.

Полезная статья? Тогда не забудьтеподписатьсяна наш канал, здесь еще много интересной информации!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c99ef9461fcd200b27e5b38/mojno-li-podarit-doliu-v-kvartire-i-kak-eto-pravilno-sdelat-5ca75a580a732d00b39ff7ad

Договор выделения доли и дарения образец

Договор определения долей и дарения

Все договоры составлены юристом агентства недвидимости “Оскар”, который готов оказать услугу составления договоров купли-продажи недвижимости.

дарения, выделения долей в натуре, объединения долей, соглашение о разделе долей имущества супругов и других договоров, в том числе не типовых, а так же собрать необходимые документы для регистрации сделки, и юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию по недвижимости!

(343) 219-20-31, 89045497069, 89028787330

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. _____________________

__________ 20__ г.

гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ № ________, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр.

_______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ № ________, выдан _______________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передаёт в единоличную собственность, а ОДАРЯЕМАЯ принимает в дар одну вторую (1\2) доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) под номером находящееся в городе. по улице. в доме № , площадью – 00,00 кв. м,

2. Даримая одна вторая (1/2) доля квартиры принадлежат ДАРИТЕЛЮ на праве единоличной собственности на основании ___________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________ 20__ г. серия ____ № ___, выданным ______________________, регистрационный номер ______________от __________ 20__ г.

3. ДАРИТЕЛЬ ставит ОДАРЯЕМУЮ в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении указанного имущества, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, до заключения настоящего договора указанное имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

4. На момент заключения настоящего договора в квартире на регистрационном учёте никто не состоит, лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования квартирой, не имеется.

Указанное жилое помещение свободно от прав третьих лиц.

5. ДАРИТЕЛЬ передал, а ОДАРЯЕМАЯ приняла вышеуказанное имущество до подписания настоящего договора, без составления передаточного акта, считая настоящий договор таким актом.

6. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении даримого имущества, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

7. Настоящий договор содержит полный перечень всех условий заключаемой сторонами сделки. Стороны отменяют ранее достигнутые в устной или письменной форме договоренности относительно условий и содержания данной сделки.

8. ОДАРЯЕМАЯ приобретает право единоличной собственности на указанное имущество с момента регистрации настоящего договора и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

9. Расходы, связанные с регистрацией настоящего договора и права собственности несёт ОДАРЯЕМАЯ.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинниками документов, указанных в договоре, хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, два остальных передаются сторонам договора.

Подписи сторон:

Даритель ____________________

Одаряемая ____________________

об установлении долей и дарения доли квартиры

Город N-ck, N-ская область, Российская Федерация.

Десятого ноября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. АРЮШИН Александр Вячеславович, 01 января 1965 года рождения, пол мужской, место рождения: город Хабаровск, гражданство Российской Федерации, паспорт 4504214990, выданный 22. 12. 2005 года Управлением внутренних дел города N-ска, код подразделения 492-001, зарегистрирован по адресу: город N-ck, переулок Маеканский, дом 7, квартира 10, именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ,

и гр. АРЮШИНА Елена Леонидовна, 11 июня 1964 года рождения, пол женский, место рождения: город N-ck, гражданство Российской Федерации, паспорт 4502148216, выданный 15. 01.

2003 года Управлением внутренних дел гор.

N-ска, код подразделения 492-001, зарегистрирована по адресу: город N-ск, улица Транспортная, дом 25, квартира 17, именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМАЯ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Установить на квартиру, находящуюся по адресу: город N-ck, переулок Маеканский, дом 7 (семь), квартира 10 (десять), полезной площадью в 33,3 (тридцать три целых и три десятых) кв.м. из нее жилой 17,2 (семнадцать целых и две десятых) кв. метра, состоящую из одной жилой комнаты, долевую собственность.
  2. Указанная выше квартира принадлежит Арюшину Александру Вячеславовичу и Арюшиной Елене Леонидовне на праве частной совместной собственности, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом N-ского нотариального округа Паковой С. Н. 14 августа 1996 года по реестру № 2883, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области 31 октября 2008 года, запись в ЕГРП 49-49-01/027/2008-826, свидетельство о государственной регистрации права от 31 октября 2008 года, бланк серии 49 АА 048952, кадастровый (или условный) номер 49-49-01/027/2008-826.
  3. При выделе долей определить:

3.1. Долю Арюшина Александра Вячеславовича в размере 1 /2 квартиры, стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

3.2. Долю Арюшиной Елены Леонидовны в размере 1 /2 квартиры, стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

  1. Я, Арюшин Александр Вячеславович, дарю Арюшиной Елене Леонидовне выделенную мне доли квартиры, находящейся по адресу: город N-ск, переулок Маеканский, дом 7 (семь), квартира 10 (десять), полезной площадью в 33,3 (тридцать три целых и три десятых) кв.м. из нее жилой 17,2 (семнадцать целых и две десятых) кв. метра, состоящей из одной жилой комнаты.

Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, в квартире имеется: кухня, раздельный санузел, два подсобных помещения.

  1. Указанная выше доля квартиры принадлежит ДАРИТЕЛЮ Арюшину Александру Вячеславовичу на праве частной собственности, на основании п. 3 настоящего договора.
  2. Указанную выше долю квартиры гр. Арюшина Елена Леонидовна получает в дар от гр. Арюшина Александра Вячеславовича без передаточного акта, путем вручения правоустанавливающих документов и ключей от квартиры.
  3. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является кабальной сделкой.
  4. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире, согласно справки МУ Горжилье от 07 ноября 2011 года, зарегистрированы и сохраняют право пользования квартирой – Арюшин А. В. и Арюшин В. А. 1996 года рождения.

статей 167, 209, 556 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено.

  1. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до подписания настоящего договора его доля квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора ДАРИТЕЛЬ не мог не знать.

ДАРИТЕЛЬ несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении даримой доли квартиры под запрещением, либо арестом, или о правах третьих лиц.

  1. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  1. Право собственности на полученную в дар долю квартиры возникает у ОДАРЯЕМОЙ с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области.
  2. Договор об установлении долей и дарения доли квартиры по адресу: город N-ck, переулок Маеканский, дом 7, квартира 10, подписан ДАРИТЕЛЕМ Арюшиным Александром Вячеславовичем и ОДАРЯЕМОЙ Арюшиной Еленой Леонидовной в трех подлинных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

ДАРИТЕЛЬ Арюшин

ОДАРЯЕМАЯ Арюшина

Договор определения долей и дарения (дарственная на долю) доли в праве общей собственности на квартиру между супругами.

Город Москва, пятое марта, две тысячи пятнадцатого года (2015 год).

Источник: http://obrazeczhaloby.my1.ru/publ/raznye_sdelki/dogovor_vydelenija_doli_i_darenija_obrazec/4-1-0-219

Договор об определении долей дарения доли квартиры

Договор определения долей и дарения

Даритель с одной стороны и одаряемый с другой стороны заключили настоящий договор. Даритель и одаряемый по взаимному согласию решили прекратить режим общей совместной собственности без определения долей и установить режим общей долевой собственности на квартиру.

 Договор

об определения долей и дарения ___ доли квартиры

Город _______, ______________ года

Мы, гражданин Российской Федерации _________________, пол женский, ___________ года рождения, место рождения: город ________, паспорт _________ выдан Паспортным столом №___ ОВД _________ района города ________ ___________ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: ________________________именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,и гражданин Российской Федерации ____________________, пол мужской, ___________ года рождения, место рождения: город _________, паспорт _________ выдан 36 Отделением милиции ОВД «____________» УВД ЦАО города ________ ___________ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: __________________________именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороныа также, гражданин Российской Федерации __________________, пол мужской, ______________ года рождения, место рождения: г_____________, паспорт ___________________, выдан _____________________________________________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ________________________заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. ________________________, ______________________ и _______________________ по взаимному согласию решили прекратить режим общей совместной собственности без определения долей и установить режим общей долевой собственности на квартиру по адресу: ____________________________________2. _________________________, ________________________ и _____________________ разделили квартиру на равные доли по ___ доли квартиры каждому. Места общего пользования поступают в равнодолевую общую собственность сторон.3. Квартира по адресу: __________________________________, состоит из 3 (трех) жилых комнат, общая площадь квартиры ____ кв. м., жилая площадь ____ кв. м.4. Данная квартира принадлежит _________________________, _____________________ и _______________________ по праву собственности на основании Договора передачи № ____________ от ____________ года, зарегистрированного в Управлении регистрации прав и сделок с жилыми помещениями Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства города ________ ____________ года за № _________ и Свидетельства о собственности на жилище № __________, выданного _________ года за подписью Мэра ___________- Премьера Правительства _________. 5. Даритель дарит, а Одаряемый принимает в дар ____ доли квартиры по адресу: ____________________________6. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ ___________________ становится собственником ____ долей вышеуказанной квартиры и осуществляет в отношении ___ долей квартиры весь комплекс прав и обязанностей, установленный для собственников жилья законодательством Российской Федерации. 7. На момент заключения настоящего договора, отчуждаемая ___ доля квартира не является предметом судебного разбирательства, никому не отчуждена, не заложена, под арестом или запрещением не состоит, отсутствуют иные ограничения или обременения; в квартире зарегистрированы __________________________, ______________________ и ________________________. 8. Стороны гарантируют, что данный договор заключается между ними добровольно, сделка не является кабальной, отсутствует какое-либо давление или принуждение к его подписанию. 9. Даритель и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами, любые разногласия разрешаются путем письменного уведомления другой стороны о существе разногласий и составления документа в простой письменной форме об их разрешении, добровольно подписанного сторонами. При отсутствии согласия сторон споры по настоящему договору разрешаются в судебном порядке. Во всем, что прямо не урегулировано данным договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. Расходы по заключению настоящего договора несет Одаряемый. 11. Настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

12. Настоящий договор составлен на одном листе в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для ______________________, _________________________ и ________________________ и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________.

Подписи сторон:

__________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

Источник: https://yurgorod.ru/article/13504/

Договор определения и дарения долей

Договор определения долей и дарения
Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Договор определения и дарения долей квартиры – это безвозмездная передача имущества в собственность родственникам или третьим лицам.

В документ могут вноситься любые поправки, начиная от выделения долей дарения, и заканчивая целой квартирой или домом.

Но важно помнить, что дарственная вступает в силу еще при жизни дарителя и не подлежит изменению или отмене.

В соответствии с правом собственности, квартира может быть поделена на доли. Они не выражаются в конкретном размере комнаты, а выступают самостоятельными частями прав на квартиру.

Дарение доли квартиры представляет собой безвозмездную передачу этих самых долей в собственность родственника или третьего лица. По закону, даритель не вправе прописывать свои условия в договоре, так как передает права на долю квартиры на добровольной основе.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Консультация по телефону
(Москва и область)

8 499 938 59 55 Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

На основе ст. 572 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, дарственные на недвижимость оформляются в письменной форме и заверяются государственной регистрацией. Форма договора представлена стандартным бланком, вне зависимости от категории родства дарителя и одариваемого лица. В сделке по передаче доли недвижимости участвуют только два субъекта.

Очень часто бывает так, что даритель передает долю дома ближайшему родственнику, но продолжает проживать в квартире. Если родственник захочет продать подаренную ему долю, то даритель лишится части квартиры, т.к. потерял право собственности в момент регистрации договора дарения. Скорее всего даритель будет вынужден съехать с квартиры.

Документы при дарении долей имущества

До того момента, как договор дарения вступит в силу, даритель все еще имеет право управлять имуществом, а одариваемое лицо такого права не имеет. Но как только происходит регистрация в Росреестре, субъекты обмениваются правовыми полномочиями.

Чтобы передать в дар долю имущества, потребуется собрать перечень документов:

  1. Паспорта участвующих в сделке лиц.
  2. Договоры дарения и их копии – по одному каждой из сторон + договор для кадастровой службы.
  3. Заявление на совершение сделки – заполняется в строго отведенной форме дарителем и одариваемым.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Договор купли – продажи квартиры или передаваемых в дар долей. Подтверждением прав на собственность также могут выступать государственные свидетельства. Даритель вправе передавать только принадлежащую ему приватизированную жилплощадь или отдельные ее выделения.
  6. Данные из домовой книги (оригинал + копии).
  7. Паспорт кадастрового учета квартиры или переходящих в дар долей. При наличии оригинала, следует подготовить нотариально заверенную копию документа.
  8. Согласие супруги/супруга на передачу в дар совместно нажитой квартиры или долей жилплощади.

В отдельных случаях могут понадобиться иные документы. О них дополнительно сообщат в нотариальной конторе или Кадастровой Палате по месту регистрации имущества.

Договор дарения долей несовершеннолетним

Родственные отношения подразумевают дарение доли квартиры в пользу несовершеннолетних. Таким образом, обеспечивается будущее детей еще при жизни родителей.

Чтобы осуществить подобную сделку, даритель должен составить договор дарения доли в пользу несовершеннолетнего. В документе прописывается конкретная доля и выделение ее части из общей жилплощади.

По желанию участников сделки, договор может быть заверен нотариусом. Но чаще всего стороны обходятся без этой процедуры, подавая документы прямиком в Росреестр.

Внимание: Составление договора дарения на долю несовершеннолетнему требует обязательного присутствия представителей ребенка (например, одного из родителей).

Составленная и утвержденная дарственная должна включать в себя следующие немаловажные сведения, в т.ч. и о долях квартиры:

  1. данные об участниках сделки (паспорта дарителя и родителя несовершеннолетнего);
  2. информацию о жилплощади (общие размеры квартиры, количество комнат, техпаспорт, местоположение, данные инвентаризации и т.д.);
  3. согласие собственников квартиры (при наличии) на передачу в дар доли жилплощади в пользу несовершеннолетнего лица.

Следует заметить, что в случае передачи доли дарителя, согласие остальных собственников не требуется. Сделка фиксируется в одновременном договоре, где прописывается точное количество передаваемых в дар ребенку долей.

После регистрации договора дарения долей, несовершеннолетний получает полноценное право собственности. Несмотря на то, что сделку совершал родитель ребенка, по договору доли переходят именно к несовершеннолетнему, а не к его законному представителю.

Получение доли по дарственной: налоги

Договор дарения выступает своеобразным подарком одаряемому. По закону, дарственная приравнивается к получению дохода, а значит, лицо обязано уплатить налоги.

Ст. 207 Налогового кодекса предусматривает обложение доходов 13% подоходного налога вне зависимости от источника прибыли.

Однако, в случае получения дарственной действует особое правило – близкие родственники дарителя налогом не облагаются. В категорию лиц входят супруги, дети, родители, родители родителей, потомство детей, братья и сестры.

Остальные родственники обязаны уплатить подоходный налог, который также распространяется и на дарственную долей квартиры.

После регистрации договора дарения и получения свидетельства на право собственности доли жилплощади, одариваемое лицо должно задекларировать доход в налоговых органах по месту жительства. Крайним сроком подачи декларации о доходах является апрель последующего года.

Помимо декларации, получивший в дар долю имущества прикладывает:

  1. копию свидетельства о праве собственности на часть квартиры;
  2. копию дарственной;
  3. копию паспорта;
  4. копии свидетельств о рождении участвующих в сделке лиц (подтверждение близкого родства).

В соответствии со ст. 228 НК РФ, одариваемое лицо обязано уплатить налог не позднее 15 июля после отправления декларации о доходах.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/opredelenie-dolej-v-darstvennoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.